摘要：连续两个月土地市场遭遇“寒流”，在5月的最后一天，情况迎来了大逆转。5月31日，合肥土地市场发布土拍新政，其中包括：竞买人不足5家的将直接发布转挂牌公告；销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业和取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业均可参加土拍；不再执行每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。

合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉）连续两个月土地市场遭遇“寒流”，在5月的最后一天，情况迎来了大逆转。5月31日，合肥土地市场发布土拍新政，其中包括：竞买人不足5家的将直接发布转挂牌公告；销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业和取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业均可参加土拍；不再执行每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。

新政一经发布，土地市场挂出土地出让公告，庐阳商住地、肥东商住地、肥西商住地及2宗庐江居住地共1040.98亩，暂定6月23日拍卖出让，并且实行土拍新政。

紧接着6月1日，土地市场不断有土地出让的消息公布。截止目前，6月份合肥土地市场有两场土拍，分别在6月9日和23日，共计推出22宗地，地块总面积为2026.3亩。地块分布为：包河区3宗、经开区2宗、庐阳区1宗、肥东县6宗、肥西县2宗、长丰县4宗、庐江县3宗、巢湖市1宗。

（单击可查看大图）

6月9日挂牌出让7宗地块

6月9日下午，合肥将挂牌出让7宗地块，总出让面积167.16亩。具体地块分别为：包河S1701号医疗卫生用地、肥东FD17-6号商业（汽车4S店）用地、肥东FD17-7号商业（汽车4S店）用地、肥东FD17-8号商业（汽车4S店）用地、肥东FD17-9号商业（汽车4S店）用地、肥东FD17-11号商业用地、庐江县2017-20#号商务设施用地。

值得一提的是，这7宗地原定5月拍卖出让，后因为竞买人数不足，延期至6月9日挂牌出让。另外，这7宗地全部不含居住用途，主要为商业和医疗卫生用地。

而剩余的15宗地块将于6月23日下午2点半出让，总出让面积1859.1435亩。

市区供地收紧 县域“占大头”

从供地计划来看，6月合肥出让的22宗地块中，市区占了6宗，其中，包河区3宗、经开区2宗、庐阳区1宗。不过，包河、经开供应的为医疗卫生、科研教育、商业以及人才公寓用地，仅有庐阳区1宗商住地上市，面积也仅有28.1亩。

庐阳这宗地体量较小，适合开发70年住宅公寓产品，以平均50㎡一套的公寓计算，预估体量1110套左右。

合肥6月暂定出让的22宗地块中，三县、庐江、巢湖共占16宗，其中，居住类（含商住）地块共有9宗，总出让面积达1468.92亩。

从图表中可以看到，肥东县推出了1宗商住用地、庐江县推出了2宗纯居住用地、肥西县推出了1宗商住用地、长丰县推出了2宗纯居住用地、2宗商住用地、巢湖市推出了1宗居住服务用地。其中，6宗地面积超过了100亩，单宗地块最大面积达488.16亩。县域风头明显压过市区。

肥东商住地要求严苛 或为万达量身定制

肥东FD17-10号264亩商住地疑似万达意向地块。在出让要求中也提到：

竞得人须按批准的规划设计方案建设建筑面积不少于13万平方米（地上建筑面积不得少于9万平方米）的购物中心（包括不少于8个厅的电影城和不少于5万平方米的室内商业街），并全部自持、整体运营。

竞得人按批准的规划设计方案建设的购物中心不得用于开办家具建材、商品批发等专业市场，并须在交地后22个月内建成且满铺开业。

竞得人须按规划设计条件要求，配建1所18班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交肥东县政府。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。

由如此严苛的竞买条件似乎更加大了该地块定向出让万达的可能，肥东万达广场看来大有希望。

市区住宅供地明显收紧，而县域大量土地入市，且位置较为偏远。在降低拿地门槛之后，更多房企参与到县域土地竞买中，日后或许县域会有部分低价刚需房源入市。

责编：家园编辑002