合肥房地产市场2019年1月4日—1月10日周度快报

合肥家园网 www.hfhome.cn 2019-01-15 13:52:56 来源：合肥家园网点击量： 1246

本期市场综述：

政策层面，多市收紧公积金政策，此举将产生挤出效应，刚需居主的部分公贷将导向商贷。土地市场，市区陆续增添新地入市，目前土市虽成色不足，但地块隐性成本依旧不减；商品房市场，住宅周度成交量有所抬升，而商办类回归低位；新房市场，气氛难热，新品入市量始终处于较低水平。

一、宏观环境

点评：随公积金额度紧张，多地近期调整公积金政策，从过去由收入计算贷款额度，变成缴存余额计算贷款额，此番调整带有明显的挤出效应，部分刚性需求背景下的公积金贷款或会转移至商业贷款，刚需购房更趋不利。

住房租赁企业、中介回应：涨租不是“威胁” 将配合办理手续；

住建部印发《全国建筑市场监管公共服务平台工程项目信息数据标准》；

胡春华：确保按时保质完成“大棚房”清理整治任务；

多地收紧公积金贷款政策；

央行降准或推动房贷利率下行；

流动性释放首套房贷利率下调空间增大；

二、土地市场|公告信息

点评：本周市区新增2幅涉住用地，1宗位于经济区，体量有限，同时需配建一定比例租赁用房。1宗位于包河工业园内，上海路东侧，属综合性商住地块，且商业部分亦有自持体量。2宗地块初步定于2月27日公开拍卖。

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三、商品房市场

点评：本期住宅类成交21.05万方，成交套数1787套，环比上升88%；商业类成交1.51万方，成交套数120套，环比下降4%；办公类成交0.82万方，成交套数56套，环比下降87%；公寓类成交0.97万方，成交套数192套，环比下降37%。各类备案物业中，商办类回归低位，住宅类显著抬升。

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四、商品住宅市场

点评：住宅周度备案量本期显著抬升，但仍属历史常态水平。区域中，滨湖继续走在前列，领跑全市。Top10排行榜中，贡院、文一塘溪津门、融创城分别位列前三甲，本次滨湖共上榜6席，占据绝对主力地位。

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五、住宅项目周度排名

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六、开盘加推情况

点评：年初新房市场气氛始终不足，本周仅监测到2盘出货，其中，启迪水木园凭借区位、学区优势相对能保证去化率，融创长江壹号项目则缺乏利销优势，首开成色不佳。

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