摘要：重磅消息！ 合肥两大重量级名校 四十八中学、屯溪路小学 即将入驻淝河镇 包河教育强区地位再次凸显 淝河片区成最大赢家 大牌房企纷纷抢滩于此 一场“变革”蓄势待发

重磅消息！

合肥两大重量级名校

四十八中学、屯溪路小学

即将入驻淝河镇

包河教育强区地位再次凸显

淝河片区成最大赢家

大牌房企纷纷抢滩于此

一场“变革”蓄势待发

一、实锤！四十八中、屯溪路小学入驻淝河镇！

据包河区淝河镇官方微信报道，11月14日上午，包河区教体局代表、合肥市第四十八中学校长、合肥市屯溪路小学校长、包河建发公司代表、淝河镇主要领导相聚在淝河镇政府会议室，召开了关于两所学校进驻淝河镇的座谈会。

会上商讨了学校的具体位置、办学规模，会后各代表还去选定的地址查看现场，并做下一步具体规划。

具体位置与办学规模首曝光：

学校名称：合肥市屯溪路小学龙川路校区

学校位置：龙川路以北，棠越路以西

办学规模：48个班，占地58亩

图|合肥市屯溪路小学龙川路校区位图

学校名称：合肥市第四十八中学祁门路校区

学校位置：祁门路以南，大强路以东

办学规模：48个班，占地约72亩

图|合肥市第四十八中学祁门路校区区位图

据了解，两个项目本月将启动设计招标，两所名校的诞生近在眼前。

（本信息来源于包河区淝河镇官方微信发布内容）

1、屯溪路小学、四十八中有多牛？

合肥市重点小学前五名——屯溪路小学

合肥市屯溪路小学创办于1958年，本部位于合肥市曙光路105号，共有三个校区（另两个校区分别位于新街和滨湖新区）。

学校现有65个教学班，3200余名学生，教职工170余人，曾任校长陈雪梅是安徽省特级教师，省五四青年奖章获得者，合肥市首届十佳校长。该学校在合肥市重点小学中，排名前五。

图|来源网络

其中2017年11月，合肥市屯溪路小学被评为首届全国文明校园。同时也成为全市唯一一个荣获首届“全国文明校园”的小学。

此外，学校先后荣获：安徽省文明单位、合肥市文明单位、全国语言文字工作示范学校、全国红旗大队、省特色示范小学、省体育传统项目学校先进单位、省红领巾示范学校、省绿色学校、省普法教育依法制校示范学校、省电化教育设备一类达标学校、市甲级管理学校、市德育工作示范单位、包河区先进党组织等光荣称号。

四十八中-中考状元诞生地

合肥市第四十八中学建于1957年，本部坐落于合肥市中心芜湖路361号，1975年被合肥市教育局正式命名为合肥市第四十八中学，随后在2010年同时又承办了望湖校区和滨湖校区。

图|来源于网络

判断一个学校成绩如何最直观的莫过于升学情况，2012年该校曾诞生合肥市中考状元，此外，以2018年中考为例，48中本部再创辉煌：780分以上6人，最高分789。795人参加中考，770分以上有32人，760分以上有80人，700分以上441人；16个毕业班，其中有11个班均分超过700分。望湖校区今年中考最高分788，各项指标均获得历史性突破。

学校中考成绩与学生综合素质均位列合肥市前茅，在社会中声名鹊起，树起了良好的声誉。

2、两大名校为淝河板块发展保驾护航

影响城市板块发展的因素有很多，而短板决定了差距，当短板得以弥补，那么城市的发展将以指数式“报复性”增长。

不可否认，此前桎梏淝河板块发展的一个因素就是教育资源的匮乏。随着两大名校的进驻，淝河板块将重焕生机。

教育是未来的希望，有了教育资源的助力，就会有源源不断的资源汇聚。

图|包河淝河片区旧城改造范围

二、淝河板块规划利好爆发！重回主城巅峰

淝河片区有着良好的区位优势——北接老城区、西临高铁南站、东连瑶海区、南至滨湖，是合肥新老 " 中心 " 的交会处，兼具合肥东南生态板块、高铁南站交通枢纽、合肥港等得天独厚的综合优势，是合肥未来城市拓展的重要空间。

也正是由于优越的地理位置条件和丰富的自然资源，在经济需要快速发展的初期，这里必定成为了产业发展的集聚地。然而随着城镇化的快速发展，仅仅依赖于自然资源的优势，已不能满足快速发展的需要。

眼下，合肥主城土地资源的极具稀缺性，促使人们不得不重视这主城区的最后一块儿宝地，一场变革蓄势待发，板块的轮动，必然将洼地填平，而优质的地段与丰富的自然资源，终将是不可替代的。

1、淝河片区改造“华丽转身”

自2017年6月12日，淝河片区综合改造拉开序幕，至今已经一年有余。一年多来，淝河片区综合改造不断深入推进，新港砂石码头永久关停、南淝河水岸景观休闲线规划同步进行，征迁工作也稳步进行中。

图|包河淝河片区旧城改造

合肥新港砂石货场码头1997年开始建设，投入生产后一直承担着水运建材的功能。为了顺应淝河片区综合改造，该码头已于2017年11月15日前关停。

淝河片区内还对废品收购站进行整治，已于2017年底全部完成取缔并拆除所有违章搭建。

另外，淝河镇内的混凝土企业也相继签订了搬迁协议，登记、评估、丈量等程序也已完成。

2、“四轴线、三组团、一中心”的城市空间布局

如今，淝河片区的“华丽转身”正在进行中，未来它将形成“四轴线、三组团、一中心”的城市空间布局。一个宜居宜业的“绿色淝河”即将登场!

图|南淝河景观概念性规划和景观设计

按照规划，淝河片区最终要形成“四轴线、三组团、一中心”的城市空间布局：

四轴线即南淝河水岸景观休闲轴线、上海路城市景观轴线、龙川路商务总部轴线和淝河生态公园高铁生态廊道轴线；

三组团即沿东流路都市活力街区组团、沿龙川路新兴产业社区组团和沿南淝河水岸风情小镇组团；

一中心即淝河新中心。

3、公园体系覆盖全片区

按照规划，未来的公园体系能覆盖全片区，居民出门5分钟内就见到公园。

已知资料显示，现已有龙川路公园，南淝河体育公园以及花山路等8个城市公园。

图|南淝河片区概念性规划（来源于网络）

4、规划“3+14”社区服务体系

在城市功能设计的空间尺度上，这里还将打造更加适宜人的生活运动半径。

片区规划了“3+14”社区服务体系，配建3个单元级邻里中心和14座小区级睦邻中心。

这些“两级中心”配有菜市场、幼儿园、文体中心等，构建“15分钟”综合生活服务圈。

图|南淝河片区概念性规划

5、第三人民医院新区、特色街区等逐步推进

片区还规划了6所初中、10所小学；第三人民医院新区也已启动建设；海绵城市的工程正在推进。

一系列的现代商业特色街区、休闲娱乐特色街区、美食餐饮特色街区、文化特色风情街区也已提上日程。

图|南淝河片区海绵城市概念性规划

此外途径该板块的地铁4号线和6号线也在如火如荼的建设中，基础设施建设已悄然成形。

三、大牌房企纷纷抢滩将板块价值推向制高点

善于撬动城市板块价值的各大品牌房企，对于板价值的敏感度尤为强烈。目前板块已聚集了如万科、信达、华侨城、金隅、龙湖、华宇等在内的大品牌房企。

像近期出让的包河S1802号地块和包河区S1803地块，其附加代建成本条件之高，仍旧无法阻挡房企拿地的热情，分别被金隅和华宇收入囊中。

图|2所学校区位示意

房企的开发建设与城市规划发展永远是相辅相成，大牌房企的到来为板块价值背书，同样，板块周边的利好规划，为房企所开发的楼盘带来增值效益。

从图中我们也可以看到，由信达、华侨城、万科三大品牌房企联合开发的翡翠天际就位于即将入驻的48中与屯溪路小学之间。

从区域位置上来看，翡翠天际位于包河区政府板块属淝河片区，龙川路与北京路交口东北角，地铁四号线花山路站就在项目的商业出口处，交通极尽便利。

图|翡翠天际商业效果图

翡翠天际整个项目业态类型涵盖高层、洋房、别墅、写字楼及商业，打造合肥城区TOD综合体项目。

图|翡翠天际规划效果图

信达是上市央企，华侨城是国务院国资委直接管理的大型中央企业，万科是地产行业房企典范。三者强强联合，翡翠天际无疑集聚了三大房企的开发经验、产品号召力和圈层资源。

而翡翠系，作为万科产品系中高端系的代表。凭借严苛的选址、工艺、设计要求，和独特的圈层氛围营造，获得全国各地业内人士的好评。

由此可见，一定程度上，翡翠天际也造就了城市圈层发展和人居品质的升级。

板块发展与住宅建设共生，高端项目对城市进阶的意义已被印证无数次。

结语：

目前，整个淝河片区价值正在渐露锋芒，就好比当年天鹅湖板块之于政务文化新区一般！

从城市发展的逻辑看，未来，这里就是合肥新的焦点板块，是市中心宅地出让的最后资源。

一个有公园，有地铁，有商业，有学校，有医疗的全新滨河板块的蓝图已经绘就。淝河片区箭在弦上，成为包河区乃至合肥发展的领头羊指日可待！

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责编：刘丹丹