摘要：根据融360数据显示，10月，全国二套房贷款平均利率较上月微涨1个BP,达到6.07%,也创出年内利率新高。超过9成的银行将二套房的利率上浮10%以上。

房贷不良率仅有0.3%

不过对于调整幅度，业内普遍认为不会超预期。“拐点可能在2019年出现，但是大幅下调的可能性不大，毕竟对于房地产的调控还没有放松。”郑大源表示。

严跃进也认为：截至目前，基本上已经走过了最严厉的房贷管制政策。今年上半年，部分银行的房贷策略较为保守，因此到了年底商业银行若是贷款业务没有完成，也会在此类房贷业务上进行优化。不过类似政策更多还是惠及了刚需购房者，依然是在“房住不炒”的大框架下进行的。

“10月份的数据，主要是刚好赶在年底这个时点，一些银行将此前没有贷出的额度，加速出货。目前银行的流动性出现松动，预计明年房贷的情况会好于今年，但是大转变可能性不大。”严跃进表示。

“如果单纯从做业务的角度来说，银行也是非常愿意做房贷业务的。一是在房价上涨的大背景下，房贷资产出现不良的概率非常低。第二房贷贷款额度大，时间长，利润丰厚。一套北上广深的房贷一般都在百万之上，贷款时限一般都在二十年以上，形成银行非常稳定的资产。不过在目前调控房地产的背景下，房贷额度进行总量控制，暂时还没有松动的迹象，未来一段时间房贷利率下调的可能性不大。”一家国有银行广东分行的负责人表示。

本月初，央行发布《中国金融稳定报告(2018)》，报告指出：长期以来，我国实施审慎的住房信贷政策，对首付比要求较其他多数国家更为严格。2017年，我国个人住房贷款平均抵借比(即当年批准的抵押贷款金额除以当年批准的抵押品价值)为59.3%,风险抵御能力较强。此外，我国住户部门贷款的不良率一直处于较低水平。2017年末，个人不良贷款余额6149.3亿元，不良率为1.5%,低于银行贷款整体不良率0.35个百分点;个人住房贷款、个人信用卡贷款和个人汽车贷款不良率分别为0.3%、1.6%、0.7%,较上年分别降低0.1个、0.3个和0.1个百分点。

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