北京2天14宗土地挂牌待售 可以抄底拿地了吗?
合肥家园网 www.hfhome.cn 2018-11-01 11:12:24 来源: 北京青年报 点击量: 6045
摘要:昨日,北京土地市场出让了3宗住宅用地,其中石景山古城地块被中海+首钢联合体以48.34亿元的底价购得,溢价率零。随后出让的两宗朝阳区崔各庄乡地块则被首开+金地联合体收入囊中
供应井喷
四季度土地供应进入小高潮
四季度北京土地供应开始“井喷”。北京市国土资源委员会官方网站消息显示,10月22日至23日短短2天时间,北京公开挂牌14宗经营性用地。其中10月22日单日就挂出了6宗土地,第二天10月23日又有8宗土地入市。
北京青年报记者从北京市规划国土委网站了解到,这14宗土地中,有12宗是住宅用地,包括8宗限竞房用地、3宗共有产权住房用地、1宗商品住房用地。
从区域分布来看,这12宗住宅用地中,顺义有4宗,丰台有2宗,大兴有2宗,昌平、密云、房山、延庆各有1宗,总规划建筑面积156万平方米,挂牌起始价合计达到282亿元。其中,位置最好的大兴2宗限竞房用地,挂牌起始价也最高,分别达到56亿元和46.2亿元,最高销售限价为71087元/平方米。另外,3个共有产权住房用地均位于顺义区,销售均价分别为20000元/平方米、24000元/平方米、27000元/平方米。
值得注意的是,这12宗住宅用地和1宗商业金融用地的挂牌竞价截止日均是11月26日15:00,这也意味着,如果这13宗地在该日期内均有房企进行网上报价,那么这一天将可能成交13宗土地,也将成为北京历史上出让住宅土地最多金额最高的一天。
“13宗土地合计挂牌起始价高达295.19亿,按照正常的成交溢价率一天成交土地金额将超过300亿元。”中原地产首席分析师张大伟说,如果这些土地都顺利成交,将创下北京单日土地成交金额的新纪录。
而在更早之前,9月中旬北京市规划国土委就曾公开表示,将陆续安排66宗住宅用地出让。相比今年上半年的土地供应,四季度北京土地供应可谓“海量”,目前来看将确定出现一波土地供应的高峰。
不仅仅是北京,一线城市的住宅类土地供应都有所上涨。像杭州,今年的卖地收入已经突破了2300亿元,另外上海、重庆、苏州、郑州等热点城市卖地也超过了1000亿元。
业内分析人士表示,不出意外,第四季度将是今年土地供应的小高潮,土地供应大幅增加,供应的数量和质量也会提高。原因主要有两点:第一,部分地方政府存在土地财政压力,今年流拍率是七年之最,多地对土地财政依赖程度较高,此前流拍的地块或拆分或降价,很多都将在第四季度推出。第二,按照惯例,每年到年底,为了完成年度供地计划,土地供应都会增多,尤其是今年流拍的地块甚多,第四季度的土地供应压力加大,市场很可能会进入供过于求的阶段。
责编:丁冬雪
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