摘要：琅琊区、南谯区人民政府，市政府有关部门、直属机构

琅琊区、南谯区人民政府，市政府有关部门、直属机构:

为贯彻落实国家、省有关房地产调控精神，适应新的房地产市场环境，进一步规范房地产市场行为，经市政府同意，现将滁城商品住宅价格备案方式调整有关事项通知如下:

一、遵循原则

为保持我市房地产市场平稳健康发展，商品住宅价格备案应坚持以下原则:

(一)不虚高、不扭曲原则。(二)公平公正原则。

(三)市场平稳发展原则。

二、定价机制

房地产开发企业在办理商品住宅预(销)售许可前，应到市发展改革委(物价局)申报价格备案。市发展改革委(物价局)

受理申报材料后，直接审核、备案。

(一)将滁城规划区划分为城南板块、老城区板块、科教园区(花博园区域)、城东板块、琅琊新区和乌衣板块等六个区域，实行区域最高限价。

1.城南板块(包括明湖和高铁站前)，区域范围为东至马滁扬高速，西至丰乐大道，北至龙蟠河、京沪铁路，南至洪武路，最高限价11000元/平方米;

2.老城区板块，区域范围为东至清流河，西至琅琊山，北至北大闸，南至龙蟠河，最高限价11000元/平方米;

3.科教园区板块，区域范围为东至丰乐大道，西至琅琊山，北至龙蟠大道，南至洪武路，最高限价11000元/平方米;

4.琅琊新区板块，区域范围为东至菱溪路、永阳路，西至滁定路，北至永阳路、官山路，南至清流河，最高限价8600元/平方米;

5.城东板块，区域范围为东至马滁扬高速，西至清流河、京沪铁路，北至扬子路，南至清流河，最高限价7200元/平方米;

6.乌衣板块，区域范围为马滁扬高速以东，至皖苏交界处，最高限价8000元/平方米。

(二)最高限价主要针对多层住宅和高层住宅，低层住宅的销售价格由企业自行定价并按规定申报备案。

(三)最高限价为价商品住宅的毛坯，精装修价格备案政策不变。

(四)“限房价、竞地价”项目按土地出让公告和土地出让合同约定执行。

(五)根据房地产市场发展情况，最高限价每年进行一一次修订。

三、实施范围

(一)未进行价格备案的项目均按本方案执行。

(二)已审核备案的，6个月内不得调高备案价格，6个月后可以重新申报价格备案，但不得超过最高限价。

四、其他事项

(一)市直相关部门应依据“双随机、一公开”原则，加大对商品住宅项目销售行为日常检查力度，对未按规定明码标价、捂盘惜售、操纵市场价格、价外加价等违法违规行为严肃查处。

(二)本通知由市发展改革委(物价局)市国土资源和房产管理局负责解释。

(三)本通知自发布之日起执行，滁政办秘[2017] 32号文件同时废止。

滁州市人民政府办公室

2018年10月11日

责编：丁冬雪