合肥房地产市场2018年10月11日-10月17日周度快报

合肥家园网 www.hfhome.cn 2018-10-22 15:22:24 来源：合肥家园网点击量： 1436

摘要：据惠凌房地产研究中心数据显示，合肥本周（10.11-10.17）商品房市场共成交1281套，总成交面积为12.05万㎡。其中，住宅类商品房成交622套、共7.38万㎡，成交套数环比上升54%。

据惠凌房地产研究中心数据显示，合肥本周（10.11-10.17）商品房市场共成交1281套，总成交面积为12.05万㎡。其中，住宅类商品房成交622套、共7.38万㎡，成交套数环比上升54%。

本期市场综述：政策层面，合肥一周两策，调整公积金使用规则；土地市场，本周摘牌多宗功能性用地，其中，万达竞得长丰CF201804地块，挺进北城。商品房市场，总体去化小幅升水，各类物业成交均有不同幅度上升，其中，办公类最为明显；新房市场，多盘推新入市，楼市新房供应渐有起色，但去化仍因 “盘”而异。

一、宏观环境

点评：国家层面，多省加快公租房运营探索，住建部为其提供立法支持，棚改货币化安置继续因城因地实施，对稳定地区房价有积极作用，地方上，合肥再出细则，规范公积金使用秩序，今后骗提套取住房公积金等行为人的失信记录将纳入人民银行征信系统。

住建部：八省试点政府购买公租房运营管理服务

住建部：完善棚改货币化安置政策对稳房价起积极作用

合肥出新规：购买第三套住房不得使用公积金

合肥：骗提套取住房公积金将纳入人民银行征信系统

合肥：中介租赁合同不得涉及租房贷款

二、土地市场

点评：本期市区集中供地，包河、滨湖、蜀山等区均有新的土地入市，其中，不乏有多宗优质宅地。

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点评：本期土地市场摘牌多宗功能性地块，除S1808号地块未达底价流挂外，其余地块均被成功拍走。其中最引人注目的为，本次万达集团摘得长丰CF201804号商业地块，使得长期传闻的万达入驻北城的消息最终落实。

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三、商品房市场

点评：本期住宅类成交7.38万方，成交套数622套，环比上升54%；商业类成交1.15万方，成交套数103套，环比上升106%；办公类成交1.26万方，成交套数147套，环比上升407%；公寓类成交2.26万方，成交套数409套，环比上升23%。周度商品房市场去化全线回升，其中，办公类最为明显。

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四、商品住宅市场

点评：本期住宅市场周度去化小幅升水，成交主要集中于新站、瑶海及滨湖，老城板块近期备案略有改善。

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五、住宅项目周度排名

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六、开盘加推情况

点评：本期新房市场渐有起色，万科森林公园、正荣府等项目相继应市加推。多盘推新入市，但去化仍因 “盘”而异。其中，万科森林公园凭借强品牌、强学区等优势，开盘再次要求全款，并当日全部售罄。而，滨湖区正荣府项目终迎来首开入市，但面对金融板块西南片区老盘时光印象、公元天下等长期的洗客，及后期荣盛。绿城等低价地的围堵，去化并不理想。

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