摘要：赣州经开区房管所、蓉江新区住建局，中心城区各房地产开发企业、中介机构： 中心城区住房市场受区域性供求关系的影响，部分区域出现供不应求的情况，市场上也

赣州经开区房管所、蓉江新区住建局，中心城区各房地产开发企业、中介机构：

中心城区住房市场受区域性供求关系的影响，部分区域出现供不应求的情况，市场上也存在个别炒卖房号等扰乱房地产交易市场的现象，造成较大负面影响。为有效遏制炒卖房号赚取差价等各种违规行为，创造一个良好的房地产交易环境，经研究决定，就进一步规范商品房市场交易行为通知如下：

一、强化商品住房销售管理

（一）加强商品房预售计划管理

房地产开发企业应于每月28日前，向当地房地产主管部门报送下月商品房预（销）售计划，未报送计划或不在计划范围内的原则上不予受理预售许可资料（现售备案）。

（二）加强商品住房开盘管理

房地产住房项目在申请预售许可证前必须同时申报预（销）售方案，预（销）售方案必须注明开盘时间、地点、方式和所有预售房源的户型、面积、价格等具体信息，并如实上报意向登记人数。意向登记人数大于预售套数的，原则上一律采取网络选房方式开盘，如微信选房等。以网络方式开盘的，当地房地产主管部门现场监督，开盘后即将选房信息情况提取备案。以网络方式开盘选房的项目，其剩余房源及选房人放弃认购的房源，房地产企业不得擅自销售，需报当地房地产主管部门同意后，继续进行公开网络选房或在下一期销售时统一公开预（销）售。房地产企业应在公开选房后十天内与认购人完成网签认购手续，购房人姓名应当与网络开盘时选房人姓名相一致，否则不予合同备案。房地产企业在销售过程中如购房人有按揭贷款购房需求的，按揭贷款首付比例应执行公积金中心或商业贷款银行首付比例规定，不得擅自提高或变相提高首付比例。对擅自提高首付比例的开发企业，一经查实，情节严重的，予以停盘整顿处理。

二、规范房地产企业与中介代理机构的合作方式

房地产开发企业委托第三方中介代理销售的，双方必须签订合作协议，不得单独委托从业人员个人代理销售。受委托的中介机构须在双方协议范围内从事销售代理，不得以认筹、电商团购等方式变相收取合同约定外的其他费用，不得收取购房人佣金、选房费等任何费用。

三、禁止炒卖房号

房地产开发企业、中介机构及其从业人员应当加强自律，规范销售行为，不得参与炒卖房号行为。房地产开发企业人员存在炒卖房号行为并经查实的，将对该企业进行约谈并责令整改，其不良行为记入房地产企业诚信档案，并视情况暂停商品房网签系统。中介机构人员存在炒卖房号行为并经查实的，将限制该经纪机构备案，公开予以通报，并建议吊销营业执照。房地产从业人员存在炒卖房号行为一经查实，将公开在行业网站予以通报，情节严重涉嫌犯罪的，移送司法机关处理，同时将追究其所在企业责任。

四、努力构建房地产市场诚信体系

（一）完善房地产市场诚信平台建设，建立诚信“黑名单”制度。对存在违法违规行为的房地产开发企业、房地产经纪机构和从业人员，责令限期改正，整改期间暂停其办理相关业务，相关情况计入诚信档案并公开予以曝光。对违规人员通过行业自律的方式限制其在房地产行业从业。

（二）坚持整顿规范和制度建设相结合、专项整治和日常监督相结合、受理投诉和主动监管相结合，逐步建立常态化的动态监督管理机制，加强过程监管、行为监管和动态监管。

五、本通知从2018年6月1日起执行。

责编：丁冬雪