明年楼市持续盘整龙头房企强者恒强

合肥家园网 www.hfhome.cn 2017-12-13 09:26:41 来源：合肥家园网综合点击量： 1843

摘要：2017年接近尾声。2017年房地产业进一步洗牌，排名前五位的龙头房企门槛从千亿元跃升至3000亿元，“黑马”融创全年销售额有望升至行业第四位。业内人士表示，明年楼市调控将延续从严态势，市场将持续盘整，资源继续向龙头房企集聚，房地产行业集中度将大幅提高。

行业集中度提升

“行业集中的趋势越来越强。在政策调控下，行业集中还有加速的趋势。”明源地产研究院副院长刘策认为，今年房企销售额整体比较理想，千亿俱乐部可能继续扩编。短则一两年内，长则三四年内，房企三十强的门槛可能上升至1000亿元。预计明年房企可能进一步上调销售目标。

数据显示，伴随销售业绩向好，前五位龙头房企的入场门槛从过往的千亿元跃升至3000亿元。克尔瑞地产的研究报告显示，截至11月末，“千亿俱乐部”房企达14家，全年可能达到16-18家。从行业前五位来看，3000亿元成为入围门槛。碧桂园前11个月销售业绩突破5000亿元，恒大、万科均超过4500亿元，融创中国超过3000亿元。

刘策认为，对龙头房企而言，企业一定要持续增长。这种增长可能更多地通过并购方式实现。作为“黑马”，融创的快速发展与其并购策略密不可分。通过并购，融创完善了市场布局并获得可售资源和土地储备。下半年，融创有超过260个项目在售，分布在北京、天津、杭州、重庆等一线、环一线和核心城市，可售资源超过3800亿元。

业内人士认为，很多小房企将因为资金等问题而被规模更大的企业收购。前100强房企的规模将随之扩大，前30强的合计规模可能占全行业60%左右的市场份额，前100强可能占80%左右。

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