中国社会科学院财经战略研究院周三发布报告称，本轮房价上涨小周期总体见顶。预计北京等一线城市将率先进入调整阶段，其它前期上涨过快的热点二线城市也将紧随其后，全国房价在今后一年内以稳中有降为主。

报告认为，过去一年半，多数城市经历了一波房价的快速上涨，楼市中的“相对洼地”已经基本消失。而首套房贷利率上浮，市场实际利率也居高不下，房价快速上涨的金融条件也不具备。短期内住房市场不存在大起大落的经济基础。

社科院监测的30个主要城市中，9月只有成都、广州、杭州3个城市房价环比分别上涨6.89%、5.42%、3.97%，涨幅显著高于其它城市。如果剔除掉这3个环比涨幅较高的城市，样本城市环比平均涨幅只有0.68%。另有北京、郑州、上海、天津4个城市环比分别下跌1.52%、1.04%、0.76%、0.58%。强一线城市率先总体进入房价调整阶段，北京、上海、深圳3个强一线城市环比平均下跌0.46%。

该报告由社科院财经战略研究院和社科院城市与竞争力研究中心中国住房发展报告项目组共同撰写。2017年9月，样本城市房价环比平均上涨1.2%，其中大多数城市房价环比涨幅均处于0-2%的区间。

社科院数据与23日国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格基本吻合。统计局指出，9月中国一线城市房价环比持续下降，二三线城市房价环比涨幅继续回落。其中15个热点城市新建商品住宅价格环比继续停涨，全部为下降或持平，这已经是连续第二个月出现这种情形。

社科院进一步指出，主要城市大数据房价中位数显示，一二线城市房价水平分化明显。作为弱一线城市的广州9月房价中位数为26508元/平方米，仅约为其它强一线城市的一半。厦门、杭州、南京、天津等强二线城市房价中位数在25000元/平方米以上，而其它二三线城市房价中位数多在10000-20000元/平方米。

除了监测30个主要城市外，社科院样本指数还覆盖了数十个重点城市的主要城区。从主要城区大数据房价来看，北京各区域房价下跌态势总体趋同。9月，东城区环比上涨1.04%，居北京各区首位，房山区下跌4.09%，居北京各区末位。但从累计跌幅看，近半年房价跌幅最高的门头沟与跌幅最低的昌平，跌幅仅相差3.16个百分点。

对于未来房地产市场的走势，社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华等专家表示，刚结束的大会对住房市场的定位更加科学，关于长效机制框架的表述也更为明确，政策制度环境已经不支持针对房价的投机炒作。

社科院建议，将抑制住房投资投机的政策手段制度化、长期化，并改革住房预售制度。同时，应建立多主体供给、多渠道保障的住房制度，鼓励各地方政府因地制宜创新住房供给渠道，改变商品住房一枝独大的局面。大力发展住房租赁市场，需要立法保护租房家庭的权益，全面推进租购房同权，并支持住房租赁企业开展资产证券化业务。

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责编：洪丹丹