现代社会的节奏越来越快，做什么事大家都恨不得一眨眼的工夫就能做成!

有句俗语叫，“欲速则不达”。我经常建议购房者，“谋定而后动”，不着急抢先出手，先搞清楚状况再说。

在大家买房前，做好以下这6个方面的心理预算，会节省你很多时间，甚至是金钱。

A.参考地价

房价中，地价占了很大比重。一般情况下，参考房价公式，房价=土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(15%)+利润(25%)。可目前形势下，利润可能会降下来，有分析人士称利润一般也就10%-12%。在此情况下，地价所占比例就会提高。所以买房时，可以参考地价水准，根据自身情况，选择某区域的房源。

B.房屋建面

如果是买新房，得房率一般在70%-85%之间，我个人不建议大家盲目追求超高的得房率。因为得房率越高，一般意味着公摊小，墙皮薄。公摊小，则意味着公共服务会受限;墙皮薄就会涉及到承重、装修、以及保温等方面的隐患。

如果是刚需，一般建议选择60平左右的一居;如果是投资，建议购买80平及以上的二、三、四居;如果是改善，一般建议买100-120左右的三居。具体要根据家庭的人口以及老人小孩等实际需求决定。

商品房一平米就几千乃至数万，总房款动辄几十万上百万，所以，每平米都要精打细算。

C.了解物业费用

商品房交房后，购房者就主要和物业打交道。购房者需要为了房子缴纳各种费用，比如物业管理费、修缮、水电暖、电梯、安保、停车费等。如果对这些费用认识不足，就会在收房后面临窘迫。这些收费项每月就会数百上千甚至几千元，由于各地收费标准不同，大家有必要在买房前多做了解。

D.还款能力

一般来说，首付相对容易凑，但买房后需要每月还月供，这是长年累月的艰巨任务。所以，要根据自身经济实力做合理规划。还款能力有欠缺，首付可以多付一些;反之，则可以首付少一些。一般来说，月供占家庭收入的1/3比较合适，最多不要超过家庭收入的1/2。

E.装修预算

装修预算与房屋维修款也需要考虑，新房多是毛坯，肯定要装修;二手房有的是简装，有的是精装，必要的维修也需要做好预算。另外，生活必备设施也有些初装费用，比如开通煤气、有线电视、宽带网等等，购置新的家具、家电、装饰所需费用也要考虑进去。

F.各种税费

购买新房一般有契税和维修基金占大头，有时也会有电商服务费等额外费用，二手房会营业税或增值税要交，不同地区收费会有差别，购房者需要提前了解。

把这些预算都了然于心，那么买房时势必会省时省力，少则省数万，多则数十万也不是虚言!

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责编：洪丹丹