市民购买改善性住房渐成主流

合肥家园网 www.hfhome.cn 2017-09-29 18:38:05 来源：合肥家园网综合点击量： 767

摘要：随着全市城镇化水平加快，人均收入不断提高和“二孩政策”的效应显现，以90-144平方米为代表的改善性住房需求渐成主流选择。近日，市统计部门发布党的十八大以来合肥房地产市场发展综述，指出商品房市场供需两旺，住宅结构不断优化，正不断满足与改善居民生活需求。

随着全市城镇化水平加快，人均收入不断提高和“二孩政策”的效应显现，以90-144平方米为代表的改善性住房需求渐成主流选择。近日，市统计部门发布党的十八大以来合肥房地产市场发展综述，指出商品房市场供需两旺，住宅结构不断优化，正不断满足与改善居民生活需求。

商品房市场供应充足

2016年，全市房屋施工面积达7818.54万平方米，是2012年的1.3倍，年均增长6.5%。

其中，住宅施工面积4680.41万平方米，是2012年的1.1倍，年均增长2.5%。房屋竣工面积1180.33万平方米，是2012年的1.3倍，年均增长6.4%。住宅竣工面积860.61万平方米，是2012年的1.2倍，年均增长4.4%。

房屋施工面积、竣工面积的不断增加，反映出合肥商品房市场供应充裕。

市场销售旺中趋稳

十八大以来，合肥房地产市场一直处于温和上涨态势，2014年“9·30房贷新政”等实施后，房地产市场的刺激作用凸显，在全国房价大幅上涨的刺激下，合肥房价从2015年底开始补涨。直至2016年10月，重启新一轮的限购限贷政策，市场逐渐回归理性。

2013年-2015年，全市成交量稳定在1600万平方米左右；2016年，成交量出现大幅补涨行情，销售面积首次突破2000万平方米。

2013年-2016年，房地产销售面积年均增长14%。其中，住宅销售面积年均增长11.2%，全市商品房销售市场呈现健康发展的良好势头。

改善型住房渐成主流

十八大以来，随着全市城镇化水平加快，人均收入不断提高和“二孩政策”的效应显现，以90-144平方米为代表的改善性住房需求不断释放，渐成合肥市民主流选择。

2016年，全市住宅销售面积1705.72万平方米，年均增长14%。其中，90-144平方米户型销售面积1075.59万平方米，年均增长15.6%，快于住宅年均增速1.6个百分点，占住宅的比重由2012年的53.8%提高到2016年的63.1%；90平方米以下户型销售面积453.22万平方米，年均增长2.2%，占住宅的比重为26.6%；144平方米以上户型销售面积176.9万平方米，年均增长15.1%，占住宅的比重是10.4%。

商品房“去库存”取得实效

十八大以来，全市房地产市场“去库存”效果明显。

2016年，全市商品房去库存周期1.2年，较2012年缩短0.7年。其中，住宅、办公楼、其他物业类型去库存周期分别是0.5、0.8和2.7年，分别较2012年缩短1.1、2.9、14.8年；商业营业用房的去库存周期由2012年的1.8年延长到2014年的5.7年，到2016年缩短为2.6年。

带动就业扩大收入增加

房地产开发业不但自身容纳了众多的劳动者就业，还带动了房地产中介、物业等紧密相关行业发展壮大，为社会提供了大量不同层次的就业岗位，有效拉动社会就业，提高了居民收入水平。

2016年，城镇非私营企业中，房地产业从业人员3.53万人，比2012年增加1.04万人，增长41.8%；房地产业从业人员平均工资6.67万元，是2012年的1.66倍，年均增长13.5%。

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