摘要：一年前的9月30日晚，一则楼市调控信息让国庆长假并不平静。

量价齐跌，北京楼市降温明显

9·30调控一年来，北京楼市量价齐跌，其中，成交量跌幅明显。

中原地产研究中心统计数据显示，过去一年，北京新建住宅签约27667套，二手房住宅签约167923套。整体来看，北京二手房+新建住宅签约195590套，同比跌幅达到了38.9%。特别是3·17政策后，跌幅明显。

中原地产首席分析师张大伟表示，特别是进入5月以后，成交量持续走低，从6月开始，北京连续多月成交量低于1万套。市场价格跌幅处于全国第一。

国家统计局发布的8月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，3·17新政半年后，15个热点城市房价环比涨幅3年来首现全面停涨。

国家统计局二手房价格指数显示，8月四个一线城市的二手住宅价格与上月相比，北京下降0.9%，上海下降0.2%，深圳下降0.2%，广州持平。8月北京二手房价格跌幅连续四个月领跌全国。

易居研究院数据显示，2017年8月份，北京新建商品住宅成交面积为36万平方米，环比减少13%，同比减少60%。同时，北京8月份新建商品住宅成交均价为44706元/平米，环比减少8%。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，北京8月份住宅成交继续环比下跌，充分说明在认房又认贷、商住房交易管制等政策框架下，投资投机需求得到有效抑制。同时，目前房价从持续攀升的态势得到了遏制。

张大伟分析认为，过去一年，北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史纪录，一年内发布了超过30次各种调控措施：经过连续5个多月的楼市调控，随着初期各种政策持续发布后，市场对政策逐渐适应。随着政策进入平稳周期，市场继续下探空间不大。

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