全国房子只够卖5个月房价又要涨上去了？

合肥家园网 www.hfhome.cn 2017-09-19 09:30:22 来源：合肥家园网综合点击量： 4035

摘要：近日，国家统计局发布消息，8月末，全国商品房待售面积同比下降12%，降幅比上月末扩大1个百分点，楼市库存创下2015年1月以来的新低。按照当前销售速度来看，全国楼市的库存消化周期为5.1个月。

2这个结论虽然反常识，但却与过去的历史相吻合。

回顾过去几年的楼市政策，我们不难发现这一逻辑在现实里的运用。

2014年全国楼市步入调整，二三四线城市的高库存成了整个经济的拖累。对于企业来说，高库存意味着资金回收流转链条变长，对于银行则意味着债务风险和金融风险，对于政府则意味着土地财政的衰竭，所以如何提振楼市，将债务从企业转移到居民，就成了迫在眉睫的选择。

2015年是顺理成章的全面放松之年。从一二线城市到三四线城市，普遍都取消限购、降低税费、放松首付比例、放宽贷款额度，同时限制土地供应，甚至还有省份直接推出财政补贴，呼吁农民工进城买房，在政策的直接刺激之下，楼市开始逐步回暖。

而到了2016年，一二线城市楼市进入火热状态，房价开始上涨，楼市去库存速度如同火箭般加快，合肥、厦门等部门二线城市库存早就进入紧张边缘；随着房价进一步上涨，楼市库存加剧紧张，在这种正循环之下，房价上涨与去库存，互相刺激抬升。

在这期间，部分城市甚至出现了抢房大战。恐慌情绪蔓延之下，业主坐地起价，购房者连夜抢房，一座房子一夜之间变出几个价格，房价节节上升，甚至连中介都开始怒斥购房者：这时候不来看房还去工作，你知道什么是轻是重吗？

到了2017年，三四线城市接棒。一边是来自一二线城市的溢出效应，一边是棚改货币化带来的新增购房需求，让三四线城市房价一路飞涨，部分城市甚至如同一二线城市般进入抢房大战，楼市库存加速去化。

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