业内人士：共有产权住房落实后地产价格将下滑

合肥家园网 www.hfhome.cn 2017-08-09 09:48:25 来源：合肥家园网综合点击量： 2085

摘要：近日，北京市住建委对外宣布《北京市共有产权住房管理暂行办法》向社会公开征求意见。根据该办法，北京拟新推“共有产权住房”，“新北京人”获得共有产权房的比例不低于30%。

大力发展租房类融资服务

为抑制房价过快上涨，2016年下半年以来北京市土地出让采取“限房价竞地价”和竞报自持面积比例以及设计方案的模式进行土地上市交易，多块上市土地最终以“全部自持”的方式取得，包括万科、中铁等均以自持形式竞得自持商品住房用地。

业内人士表示，随着自持商品房用地的逐渐增多，未来房地产企业开发融资的还款来源由单一的依靠房产销售回款变为通过房地产投资信托基金（REITs）资产支持计划受让租金收益权的方式，实现租金收入提前回款，从而归还开发融资款项，或者通过REITs资产支持计划回购政府占比30%房产份额。

“若‘共有产权’在北京得以确认，商业银行在发放房地产开发贷款的同时可考虑为客户设计未来以REITs资产支持计划的方式实现商业银行资金的退出，从而保障商业银行资金安全。”李虹含提出。

据了解，REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

2015年1月6日，《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》发布，明确提出“用3年时间基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场”、“积极推进REITs试点。REITs是一种金融投资产品，推进REITs试点，有利于促进住房租赁市场发展，有利于解决企业的融资渠道，有利于增加中小投资者的投资渠道。通过发行REITs，可充分利用社会资金，进入租赁市场，多渠道增加住房租赁房源供应”。

李虹含认为，银行应响应国家号召，可以选择长租类或者共有产权住房类资产开发公司，如万科（年内发展10万套计划）、世联行（年内发展10万套计划）、龙湖地产等发放贷款。

“同时，商业银行应创新地产共有产权与租赁类企业的金融支持方案，包括REITS、公积金补贴、共有产权、自住房制度等鼓励房地产物业公司转型。此外，成立房地产企业并购基金，盘活一线城市存量房业务，加快存量房转租赁住房、共有产权住房的转化速度。”李虹含建议。

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