摘要：截止到目前为止，8月合肥暂定5宗地块入市，共计357.96亩。其中，3宗纯居住用地，1宗商业地和1宗商住用地。

合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉）截止到目前为止，8月合肥暂定5宗地块入市，共计357.96亩。其中，3宗纯居住用地，1宗商业地和1宗商住用地。

长丰县183亩巨无霸入市 1万㎡邻里中心将面世

从地块信息中可以看出，地块面积最大，竞买保证金最多的就是长丰县的一宗纯居住用地。

长丰县CF201707号地块位于长丰县清颖路以南、阜阳北路以东，东至：湘潭路，南至：规划支路，西至：阜阳北路，北至：清颖路。占地面积183.1亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考地价500万元/亩，竞买保证金5亿元。

竞买要求：

1.竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设，并在开工建设后2年半内竣工(主体建筑结构封顶)。若未按期开工或竣工，根据土地出让合同约定，按合政〔2014〕31号文件要求，追究违约责任。

2.竞得人须按规划设计条件要求，配建1所18班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交长丰县政府，不动产产权登记至长丰县政府指定单位。

3.竞得人须按规划设计条件要求，规划配建建筑面积不低于10000平方米的社区级邻里中心，竣工验收合格后，无偿移交长丰县双墩镇政府。不动产产权登记至长丰县政府指定单位。

邻里中心又称街坊中心，是源于新加坡的新型社区服务概念，其实质是集合了多种生活服务设施的综合性市场。邻里中心作为集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“居住区商业中心”，围绕12项居住配套功能“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，为百姓提供“一站式”的服务。

前不久，由长丰县规划局、合肥市规划设计研究院起草的《合肥·北城睦邻中心布点规划》正式出炉。该《规划》对于高铁以西片区、双墩镇区、双凤开发区，面积约50平方公里进行了研究。规划建设3座街道级睦邻中心，36座(新建24座)社区级睦邻中心。

多年来，缺乏商业配套是北城去化难的一个主要原因。随着越来越多邻里中心的落地，未来北城人民的吃、喝、玩、乐都有了更多的选择。

巢湖两宗（含）居住地：不得拒绝公积金贷款

巢湖市2017-22号地块位于居巢经开区亚光路以南、前进路以西，东至：空地，南至：四桥路，西至：前进路，北至：亚光路。占地面积116.64亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度16%，参考地价140万元/亩，竞买保证金1亿元。

该地块容积率≤1.5，预示着未来可能打造别墅+洋房，走高端改善型路线。按照一套房150㎡来算的话，将有600套房源入市。

竞买要求：

1.竞得人在签订出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款。项目内所建居住房屋办理预售时，不得拒绝公积金贷款购房。

2.竞得人须配套建设一座9班幼儿园，用地面积不少于3600平方米，建筑面积不少于2900平方米，验收合格后无偿交由市教育部门管理。

3.竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工(主体建筑结构封顶)。若未按期开工或竣工，根据土地出让合同约定，按合政〔2014〕31号文件要求，追究违约责任。

4.竞得人应同步无偿建设亚光路绿线、前进路绿线及西侧一条12米宽的规划支路，其中绿线配建标准不低于600元/平方米。竞得人须无偿实施并管护地块所在城市道路路段绿线内的绿化(绿化及铺装方案报规划部门审批备案)。

而巢湖市将要出让的另一宗地块——巢湖市2017-12号商住地，虽然地块面积仅为13.82亩，但是竞买要求十分严苛。

主要几条值得注意的竞买要求，小编整理如下：

1.竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案进行建设，项目建成后，商业用地内的房屋全部自持。

2.竞得人须自土地成交之日起两年后，保证商业用地内的项目开始向巢湖市政府纳税，年缴纳税收总额不得低于1000万元人民币（不包括房地产开发应缴纳税种）。

3.竞得人须根据《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》（合政办〔2016〕43号）文件要求，项目内所建居住房屋办理预售时，不得拒绝公积金贷款购房。

4.竞得人须无偿实施并管护地块所在城市道路路段绿线内的绿化（绿化及铺装方案报规划部门审批备案）。

5.竞得人须按照《关于加快电动汽车充电基础设施建设和管理的实施意见》（合政办〔2016〕37号）和规划方案要求配建规定数量的新能源汽车充电桩。按照合规〔2012〕104号文件要求，满足建筑设计方案节能审查要求。

由竞买要求可以看出，该宗“袖珍”地块未来不仅商业部分由开发商全部自持，且年缴纳税收总额不得低于1000万元人民币外，还要求配建新能源汽车充电桩等公共设施。

据小编统计，截止到目前，巢湖市共供地6宗，其中住宅（含住宅）用地3宗。6月26日，华盛以单价630万元/亩，总价3.40074亿元竞得巢湖2017-13号地块号，居住楼面价4724.98元/㎡，服务设施楼面价9449.95元/㎡，溢价率133.33%，成为巢湖新的单价地王。

万达的入驻使整个巢湖城东板块热度升温，也带动了区域楼盘的销售。除了万达广场之外，绿城(蓝城)健康养老小镇、新华巢麓小镇、中铁佰和佰乐巢湖国际健康部落、加侨文旅农业公园、高速巢湖云水渔村农旅等多个项目为巢湖增添利好。

未来环巢湖将建13条连接线，将合肥到巢湖城区、庐江城区的距离缩短到40分钟车程以内。这些利好消息或许是巢湖受开发商宠爱的原因之一。

包河区S1705号地块位于包河区前园路以南、大强路以西，东至：大强路，南至：潭渡路，西至：规划支路，北至：前园路。占地面积24.4亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价580万元/亩，竞买保证金8000万元。

包河区推“袖珍地” 未来将200余套房源入市

地块位置来开，属于包河区高铁板块范围之内，东边为大强路，北至前园路，南边为潭渡路，西边为规划支路。再往西为包河大道主干道、南边距离绕城高速不远，交通条件目前来说比较欠缺。

地块面积仅有24.4亩，从2.2的容积率的容积率来看，未来极有可能以高低配为主，预计未来入市仅有200多套房源。

从今年的土地市场来看，大有“县域包围市区”之势，县域不断推出大面积土地，而市区地块推出较少，且面积不大。这不仅是政府在利用外围土地压低地价，从开发商角度来说，合肥的溢出效应也让他们乐于在县域寻求优质地块。

责编：家园编辑002