摘要：这些天，楼市不断释放大消息！ 从上海宣布只租不售到广州租购同权，再到住建部等9部委下发于《在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》等等，一系列大动作都表明租赁时代将成为楼市未来最重要的发展趋势！不过，上述动作实际上似乎还未具有全国层面的推广意义。

三、“租购同权”的四大关键点

自7月17日广州公布“租购同权”新政以来，关于租购同权的讨论就未停过：这些问题的焦点不外乎集中在以下几方面：

1、房价是不是要跌了？

有部分人认为，北上广深等一线城市房价之所以高企，主要是因为这些城市拥有优质资源，主要包括教育、医疗等。而在过去此类资源基本都跟房子联系在一起，或者更确切的说是跟房屋的产权结合在一起，也就是说只有买房才能拥有这些优质资源。

但是新的“租购同权”政策出台以后，租房也可以享受这些同等的权利了。那么，房价会不会下跌？有专家认为“租购同权”或助涨房租，甚至可能涨房价。当然，最后结果怎么样，只有时间能够检验。

2、租金是不是要涨了？

部分有房者为获得孩子入学权益，将不得不继续购买学区房，也就是说，原来的购房需求仍在。与此同时，还增加了租房需求，原来无法拥有学区房的，入学无门的家庭，有了租学区房的需求，可以预见，房租将大幅提升。

3、会让学区房贬值吗？

租购同权方案不能增加学区房的供给，至少不能大量增加。来看需求，昂贵的学区房，原本的购买者往往经济实力比较强。财经专栏作家叶檀认为，如果不能增加学区房的供给，教育资源的稀缺没有改变，在这种情况下，学区房的房价不会下跌，租金反而会上升。

4、会带来教育平权吗？

中原地产首席分析师张大伟认为，这一政策其实并非新政策，实际在过去的全国房地产市场发展中，租赁是可以就近入学的。租赁的就近入学，并不能保证优质学区入学，从过去政策看，广州的政策其实并无新意，租房也是可以上学的，只是前提是学区有余量的情况下，租户才可以上学，而且是如果学区房，租户上优质学校的可能性并不存在。

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