楼市大消息!住建部权威发话 这几类人赚大发了
合肥家园网 www.hfhome.cn 2017-07-27 08:58:40 来源: 合肥家园网综合 点击量: 5172
摘要:这些天,楼市不断释放大消息! 从上海宣布只租不售到广州租购同权,再到住建部等9部委下发于《在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》等等,一系列大动作都表明租赁时代将成为楼市未来最重要的发展趋势!不过,上述动作实际上似乎还未具有全国层面的推广意义。
二、租购同权的意义
若全国都展开租购同权,将产生什么深远意义?
1、从法律层面确立租赁地位
要想让租房得到广泛接受,真正扭转人们在看待租房和买房之间的偏见,必须得让人们实打实的看到,租房真的能够过上和买房一样的日子。这就要求必须从权益、平等性和居住使用性等方面给出保障。
而保障的最佳方式是什么?显然是通过立法的形式,有国家意志为背书,具有强制性,普遍性。
2、构筑更加平等的社会
房子身上总被赋予财富属性或造福效应。房子身上的附着的大量超额权益,没有房子的人无法享受到;房子产生的社会歧视,比如相亲、结婚没有房产会如何如何,年轻人去租房被拥有房产的人们歧视性的对待等等。
尽管不能说上述现象的产生都是因为租房和购房之间的不平等,但确实有部分原因是因为租房这种行为的权益远远低于购房,租房人自身的权益又常常得不到保障。
租房传统上一直是一种较为弱势的行为,租房人的利益也是相对被社会所忽视的。
那么,如果我们从立法层面给租房权益、给租房人的权益确立起来,和买房一样,对于现在的年轻人、未来的年轻人都将是一种极大的鼓励,也将极大的促进社会的公平。
3、房价预期实质性扭转
暴财经分析:真正让房价上涨的其实是人们的预期,或者说是人们的观念。曾有一房地产领域的教授做过实证调研,结果显示,人们预期房价上涨1%,房价就会上涨0.84%。
真正想要房价降下来,或者不让其上涨过快,就必须长期性地扭转人们对待房子的态度。从住房本身来说,让租赁房和购房同台竞争,确立租赁房的地位,会长期改变人们对于房价的上涨预期。
4、租购同权是大势所趋
根据国家统计局的最新统计,全国居民人均住房建筑面积已达40.8平方米。这一指标已接近甚至超过日本等发达国家的水平。这也说明,投机、投资为目的的买房者正日益增多。
过剩的房子如何充分利用?显然让他们进入到租赁市场是最好的选择。我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右,相较于发达国家市场20%—30%的比例,差距非常大。
当然,租赁时代,并不是说就不需要购房,不需要买房。只不过今后买房这种行为将更加自主,有能力、有条件就买,而不会成为一种负担。另外,租房体系建立起来后,将和买房体系一道构筑起不同需求的住房体系,分层次满足不同人群,真正发挥房子拿来住的目的性。
5、将加速中国的“人口迁徙”?
财经作家刘晓博分析,租售同权之后,或将刺激在大城市打拼的“非户籍家庭”把在老家上学的孩子接过来,还会创造出一大批“教育移民”。这样,人口的城镇化会大大提速,大城市对人口的“虹吸效应”会非常强烈。
如果租售同权成为持续下去,中国城镇化,将更加确定地变成大城市化、大城市圈化。由此要注意的是,在中西部,以及人口不断流失的中小城市的房价下跌风险有所增加。
租售同权是社会进步的表现,也体现了政府控制房价的决心。在这个过程中,会出现一些新的、难以预料的情况。所以,新华社通稿里住建部负责人的表态是“逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇”。
这里面“逐步”二字,值得我们细细品味。
责编:家园编辑001
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