摘要：本周五（7月21日），新站区将推出三宗居住地块。但是小编定睛一看，发现一个“老熟人”——新站XZQTD193号地块。该宗地早在去年10月份有推出，拟于2016年10月28日拍卖，但是后因未达到净地出让要求临时取消供应！

合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉）本周五（7月21日），新站区将推出三宗居住地块。但是小编定睛一看，发现一个“老熟人”——新站XZQTD193号地块。该宗地早在去年10月份有推出，拟于2016年10月28日拍卖，但是后因未达到净地出让要求临时取消供应！

如今时隔9个月，新站XZQTD193号地再回大众视野，拟于7月21日再度拍卖出让！

新站XZQTD193号地块位于新站区新蚌埠路与颍河路交口东南角，东至：用地界线；南至：用地界线；西至：规划新蚌埠路绿线；北至：规划颍河路绿线、用地界线；占地面积68.46亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考价480万元/亩，竞买保证金1.5亿元。

毗邻北二环 公交地铁通达

从现场探地情况来看，新站XZQTD193号地块位于新蚌埠路与颍河路交口东南角，地块相较于新站区XZQTD157号和XZQTD215号两宗地块位置更为优越，毗邻北二环，一号地铁线近在咫尺，公交139、25、121、686路均途经此地。新蚌埠路，南起北二环路，北至北外环高速出入口，是新站区的主要景观轴线，也是作为合肥东北部出城主通道。

目前，该宗地块上铺满了碎石，周边还残余的房屋上也写了大大的“拆”字。

周边新盘价逼近15000元/平米

XZQTD193号宗地位于七里塘板块内，附近小区较多，单价从一万到一万五价格不等。

据小编实地探查，与该地块一路之隔的是铁静苑小区，该小区建筑于2000年，经过十多年的发展，目前人居氛围浓厚，小区内二手房价格在11000元/㎡左右。另外，瑶海新村、瑞星家园等成熟小区距离该宗地快也不远。

地块西北边新盘有禹洲中央城、尚品御园、昌香樟原著等。周边新盘价格在14800元/㎡左右。

教育医疗生活配套完备

生活配套方面，乐活购物中心，家天下生活广场，馥邦新世界，世纪天乐商业广场等大型商超市场，吃喝玩乐一应俱全。教育资源更是该宗地块的一大亮点，合肥市第三十中学、合肥市第七十一中学、七里塘小学以及多家幼儿园汇集地块周边；地块附近的安徽省第二人民医院，中铁四局第四医院也可为日后小区的居民提供后勤医疗保障。

此外，位于地块东南角的瑶海公园，更是该宗地块未来小区的后花园，为日后居民茶余饭后休闲的好去处。

竞买条件：配备9班幼儿园

新站区XZQTD193号地块竞买人在办理竞买登记手续时，须书面提交已认真查阅该地块相关资料，对地块现状已充分了解，且愿意在竞得土地后30日内现状接收土地，签订《宗地移交确认书》，且不以对现状有异议为由对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩的承诺。

竞得人须按规划设计条件要求，配建1所9班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交新站区管委会，不动产产权登记至新站区管委会指定单位。

竞得人须按照规划设计条件要求，轨道交通影响控制区建设，需征求轨道主管部门意见。

竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工（主体建筑结构封顶）。若未按期开工或竣工，根据土地出让合同约定，按合政〔2014〕31号文件要求，追究违约责任。

竞得人须在土地成交后30日内在合肥新站高新技术产业开发区完成工商注册登记并全额纳税。

约900套房源补给七里塘板块

2016年至2017年上半年，新站区总共出让了18宗住宅地块，总面积1951.3亩。平均成交地价1080.34万/亩，平均楼面价7844.37元/㎡，平均溢价率171.84%。

新站区XZQTD193号地块距离最近的是和昌香樟原著，因此，和昌香樟原著地块地价对于新站区XZQTD193号宗地的出让价具有一定的参考价值。

据了解和昌香樟原著地块为2016年7月29日和昌所竞得的新站区XZQTD177号地块。成交单价为1465万元/亩，总价7.54亿元，溢价率248.81%，楼面价8790元/㎡。新站利好不断，区域房价水涨船高，新站区XZQTD193号地块在本周五的拍卖会上，土地抢购必是自然，价格或将继续走高。

根据68.46亩的占地面积和2.0的容积率，若按照每套100㎡来预估，该地块未来会为七里塘板块提供约900套房源。

责编：家园编辑002