摘要：伴随着6月的结束，2017年上半年合肥楼市已完结，在限购+限价+分级备案的严控下，上半年合肥整体楼市降温明显，房价趋于平稳。

合肥家园网讯（编辑丁冬雪）伴随着6月的结束，2017年上半年合肥楼市已完结，在限购+限价+分级备案的严控下，上半年合肥整体楼市降温明显，房价趋于平稳。在房价平稳的背后，不得不说这是政府严紧调控的结果，套上枷锁后，房价至涨，稍有松懈，恐怕飙涨还将继续。

这是一场楼市博弈战，房价的涨跌直接关系到广大购房者的买房利益。这不，今日国家统计局关于6月全国70大城市房价涨跌数据又出炉了，合肥作为备受关注的热点城市，数据的涨跌直接反应出调控的成效。

低价盘在清盘 高端盘相继出山 涨0.1%只是开始

根据国家统计局消息，6月合肥新房环涨0.1%,二手房环比下跌0.4%，自去年10月合肥限购之后，在过去的9个月时间里，合肥新房房价仅在去年10月份和今年3月份出现环比上涨，也是2017年上半年二次上涨。2017年在调控大背景下，合肥房价月度环涨跌幅度均维持在0.1%—0.2%之间。

上半年合肥楼市已完结，自年初以来，合肥楼市多个低价盘处在清盘状态，尤其以新站区和肥西县两大区域为主要阵地。上半年新站区的成交均价为11101元/平米，1-6月每月市场表现都很抢眼，推盘的数量及次数较其他区域都比较多。同时，从严执行限购的合肥楼市市场环境下，虽说整体房价趋于平稳，但相较于滨湖遍地2万+的楼盘，新站区依然是刚需聚集地，尤其是万元低价盘备受追捧。现今的新站区低价盘大多已清盘，众多纯新高价项目已陆续入市。

再反观合肥另一个低价区肥西县，肥西的低价项目备受追捧，尤其是繁华大道沿线的房子，开盘均以售罄告终。现今区内多个低价盘已清盘，就算有在售刚需项目也是不好卖到。肥西1.68万地王已出山，未来肥西楼市主打洋房改善型楼盘，到时，区域房价又将提高至新的高度。

低价盘在清盘，高端盘相继出山，尤其以滨湖为代表的多个纯新高端项目相继发出新动作，下半年合肥楼市高端改善盘迎来大爆发。伴随高价项目入市，或许环涨0.1%只是开始。

自全年10月全国多地掀起调控大潮以来，作为房价上涨过快的15大城市已成为国家统计局每月房价数据监测的重点，合肥自然包含在内。6月合肥新房环比微涨0.1%，其余14大一线和热点二线城市在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，房地产市场继续保持稳定态势。

从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比去年同月回落，回落幅度在0.8至5.5个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；6个城市上涨，但涨幅均在0.5%以内。

其中，杭州、厦门、济南、武汉、广州、合肥新房环比涨幅在0.1%-0.5%之间，天津、郑州、深圳新房环比持平，北京、上海、无锡、成都新房跌幅在0.1%-0.4%之间。

三四线城市房价爆发 蚌埠环涨2.1%居全国第二

据国家统计局数据，70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅连续回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落，6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落，6月份比5月份回落0.5个百分点；二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落，6月份比5月份回落0.1个百分点。

此外，一线城市房价环比下降。初步测算，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。

相比较于全国多个热点城市房价回落的现象，但是在三四线城市中，不论是新建商品房还是二手房的环比基本上都呈现上涨趋势。

安徽省纳入统计的蚌埠和安庆的房价则持续上涨。尤其是蚌埠楼市依旧高调，继4、5月份傲居榜首， 6月新建商品住宅价格环比上涨2.1%(涨幅位居全国第二)，同比上涨16.7%；二手住宅价格环比上涨1.9%(涨幅位居全国第一)，同比上涨11.2%。

另外安庆6月房价继5月上涨以来，继续上涨。6月安庆新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨9.4%；二手住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨11.2%。

近期，安徽三四线城市高烧不减，火爆程度毫不逊色于霸都。六安现千人抢房，蒙城房价突破万元，蚌埠有楼盘备案近1.5万/㎡，房价天花板再度被捅破。

省会合肥楼市严控，限购、限贷、限价、限签，购房需求开始外溢到下面的三四线城市。这也是六安、芜湖、蚌埠等地楼市火爆的重要原因。

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