人民日报盘点半年报：1年房价涨1倍今年买不起

合肥家园网 www.hfhome.cn 2017-07-18 09:30:10 来源：合肥家园网综合点击量： 4767

摘要：今年是实施“十三五”规划的重要一年，也是供给侧结构性改革的深化之年。半年已过，“三去一降一补”有什么成效？三、四线楼市库存是否依然“压力山大”？“僵尸企业”处置得如何？企业杠杆率有没有降低、成本有没有下降？百姓迫切需要解决的短板补上了吗？

业界思考

今年上半年，以沧州为代表的三、四线楼市，变化还是相当大。

年初时，沧州楼市热火朝天，企业盈利高达50%，远超正常情况下的15%。为抑制房价过快上涨，市政府加大了住房用地的供给力度，从每年2000亩增加到3000亩。但地价没能随之下降，年初每亩800万元的地价，到6月底已经高达每亩1300万元。

3月限购政策出台后，开发商的日子不好过。特别是由于前期房价居高不下，一些惜售的新项目还来不及开盘，导致限购政策出台后，销售陷入了僵局。

针对市场新变化，一些开发商也在寻求与地方政府合作，参与到实行货币化安置的棚户区改造项目中。希望减轻自身库存压力，也给棚改户提供更大的安置房选择空间。但是，棚改项目毕竟数量有限，利用棚改去库存的效果并不明显。

到底怎样才算健康地去库存？显然不能总靠临时出台限购令。如果想在保持楼市稳定的前提下去库存，可能需要借鉴有些城市的做法，先限地价，再限房价。地价不控制，房价很难降；房价虚高，老百姓有刚需的买不起，做投资的也会观望，还会积累新的库存。

想实现“房子是用来住的，不是用来炒的”，不能仅靠短期的硬限制，更要依赖长期的软调控，不同城市应该利用地缘优势差异化发展，尽量实现供需两端的平衡。

——河北盐百集团房地产公司总裁张克骞

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