摘要：安徽的发展看合肥，合肥的发展看滨湖。从这句话我们能够看出滨湖未来的发展潜力巨大。的确，政策的大力支持，优质资源不断涌入，滨湖过去十年的发展有目共睹，现今的滨湖正迈入高速发展阶段,迎来崭新的发展机遇。

合肥家园网讯(编辑 丁冬雪）安徽的发展看合肥，合肥的发展看滨湖。从这句话我们能够看出滨湖未来的发展潜力巨大。的确，政策的大力支持，优质资源不断涌入，滨湖过去十年的发展有目共睹，现今的滨湖正迈入高速发展阶段,迎来崭新的发展机遇。

现今的合肥楼市，滨湖作为最受发展潜力的区域备受关注。区内的纯新盘在近期也是动作频频，某盘蓄客超千人，某盘升级验资60万，滨湖“地皇”亮相。近日的滨湖楼市热闹非凡。

滨湖“地皇”亮相 斥资300万打造品发会

近日，关于滨湖“地皇”斥资300万打造品牌发布会的消息霸屏了，滨湖葛洲坝·中国府再次震惊了合肥地产圈！

为大家奉上现场的一组照片，感受下合肥最奢华的品牌发布会，壕气扑面而来。

据悉，该盘未来将打造高端低密度住宅，格调为奢华国宅风。规划洋房不超过十层，叠墅不超过四层，它将是合肥第一个皇家园林式社区，提供军事化安保体系的物业服务。

该盘的有两大亮点。其一是采用“5G科技”体系作为产品战略，运用“绿色健康(GREEN)、德系精工(GERMAN)、工业集成(GATHER)、智慧互联(GRASP)、服务增值(GAIN)”五大子系统进行产品打造；其二是项目工匠精神，谈到建筑，谈到工匠精神，我们就会想到“绿色建筑”。而绿色建筑科学的评定，世界上有5个标准。而其中一个就是德国DGNB，值得一提的是，该项目是国内唯一一家引进德国DGNB认证体系!

壕气！放风价要卖4万+?

根据今年2月份曝光的滨湖葛洲坝BH2016-08号地块规划，该地块容积率1.7，建设15栋住宅，其中5#6#8#9#为6层，14#为9层，1#2#3#4#7#10#11#12#13#15#为10层，地下室为一层，局部有地下二层，小区低密度，低容积率，高端改善住宅。

2016年6月29日，葛洲坝以总价243558.6万元（合约24.36亿元）拿下滨湖区BH2016-08，BH2016-09号连体地块，2宗地块总面积102.72亩，最高住宅楼面价22102.83元/㎡。

葛洲坝中国府的楼面价都在2万/㎡以上，放风价达到4万/㎡，基于现今合肥楼市严厉的限价政策，想要卖到4万/㎡几乎不可能。所以，这对于葛洲坝·中国府来说是一个最大的难题，有业内人士说，项目就等政府放开限价，项目低于成本不卖！看这个情况楼盘未来可能现房销售！

滨湖两大纯新盘验资均超千组 8月将首开

放风价2万/㎡，预计首开448套房，滨湖时光印象将在8月首开。另外，一路之隔的都会1907也将于8月首。相似的的产品价格，一样的合作开发模式，滨湖这两大纯新盘相隔一条路的抢客大战在上演。

时光印象由新城、万科、保利三家联合开发，万科操盘。该盘北至贵阳路，西至贵州路，东至四川路，南至遵义路，择址800亩巢湖之畔，立足金融板块核心，将打造成人文综合住区。

据案场置业顾问介绍，时光印象的售楼部目前在建中，预计在7月底正式开放，同时8月将首开4栋高层3栋洋房，共448套。高层是精装产品，洋房是毛坯产品，户型面积有95㎡（三房）、105㎡（边户三房、中间户四房）、120㎡（四房），洋房138㎡（四开间朝南）。

时光印象在7月8日举办了品牌发布会暨升级验资启动仪式，现场来了约600多名客户，升级验资金额是60万，截至目前，该盘验资已超1000组客户。放风价在2万/㎡-2.2万/㎡。

与时光印象仅相隔一条贵阳路的都会1907也将要首推三百多套房源，其中高层户型为105㎡和112㎡以及126㎡，预计价格为2.2万/㎡；洋房户型为149㎡和229㎡，预计价格为2.4万/㎡。

由多家房企开发的都会1907五月份开始验资，验资的额度为十万，仅仅验资4天便吸引了300组客户，而后期的蓄客量更是达到了1000多组。6月24日又开始了升级验资，验资额度为60万。

一路之隔 “相爱相杀”两者面临竞争

时光印象和都会1907项目仅相隔一条贵阳路，两盘都是纯新盘，且楼面价都是7字头。产品规划相似，价格相似的两盘不可避免存在竞争压力。

从楼面价来看，时光印象在2017年1月17日被新城以单价1027.48万/亩，总价17.8亿竞得滨湖区BH2016-15号地块，楼面价7005.49元/㎡，溢价率71.25%。都会1907在1月17日被正荣地产拿下，由正荣、万科、旭辉、远洋四家房企共同开发。地块单价1080.39万/亩，总价18.05亿，楼面价7366.23元/㎡，溢价率80.06%。

从开发商来看，两者都是多家房企联合开发，在品牌开发商方面，两者都拥有万科品牌房企的参与。时光印象是由万科操刀，而都会1907是万科物业。

此外，这两家纯新盘由于位置相距较近，都能享受到同样的配套。同时，在价格方面，未来入市售价也相差无几，产品同质化竞争不可避免。

滨湖5大高端盘将集中开盘 抢客大战正在上演

除了时光印象和都会1907都在7月底或8月初首开外，滨湖还有3大纯新盘也将在同一时间首开，这5大高端盘将集中开盘，全部2万起步，滨湖楼市要沸腾了。

1、碧桂园中堂 300多套房源 蓄客超千组

产品规划有高层+洋房，新中式建筑风格，户型面积在90～145㎡左右。项目临时城市展点位于滨湖区白金汉爵大酒店一楼，项目现场临时接待中心位于嵩山路与南京路交口。

据案场置业顾问介绍，碧桂园中堂的售楼部目前在建中，预计在7月底将正式开放，同时7月底或8月初将首开300多套高层房源，目前具体楼栋还未确定，精装产品，户型是97㎡的三房和128㎡的四房为主。目前高层的放风价为2.2-2.3W/㎡。

2、招商雍华府 8月份左右首开

与碧桂园中堂仅一路之隔的另一个纯新盘招商雍华府也将在8月份左右首开，精装，价格与碧桂园中堂相当。自带9万方商业配套。

3、文一塘溪津门 验资将结束，7月底将首开600余套房

位于省政府板块的总价地王文一塘溪津门，目前验资已经进入尾声，7月底将推出3栋高层，14栋洋房，面积在118-200㎡，共600余套。

现今的滨湖楼市豪宅林立，2017年的纯新盘项目单价全部2万起步，基本与刚需无缘，现今是高端改善群体为主。在豪宅遍地的滨湖，同样面临着较大的竞争压力，尤其是处于同一板块，周边配套差不多的楼盘，不可避免存在产品同质化竞争。一场抢房大战和抢客大战都在悄然上演。

责编：家园编辑001