摘要：今年3月以来，楼市调控政策不断升级，在高强度的限购组合拳之下，环京区域的房地产市场“闻风而动”，曾经一天一个价的北京学区房市场也遭遇了“极寒”——房地产市场真的变天了吗？房价的真相究竟是什么？

真实的中国房价

房价真的下跌了吗？

在这里，借用马光远“失真的房价数据”一文的观点：房价数据远不是你所看到的样子。

合肥

按照国家统计局的数据，合肥房价在5月份新房价格环比下降0.2%，二手房环比下降0.2%，按照当地房地产协会的数据，房价不仅没有降，二手房市场均价在6月份的数据为14215元每平方米，环比甚至还微涨了0.14%。

实际情况是，合肥房价出现松动，价格出现下降，这都是正常的，甚至可以说，去年绝大多数经历了暴涨的热点城市，都面临这样的市场转换。但是，价格的变动没有“腰斩”这么夸张。

北京

报道房价下跌的，还不得不提上个月“北京房价下跌了20%”的报道，这个报道来自中介机构我爱我家的数据。

目前北京房地产市场的真实情况是，二手房都规定了区域最高指导价，超过这个价格的，不许公开挂牌，在出售的时候也会通过各种途径做低价格，让人感觉价格似乎降了。

其实，由于提高二套房贷的比例，以及各种限制举措，目前北京市场基本处于冷冻状态，成交大幅度下滑，买卖双方陷入了真正的观望期，而价格也出现了松动，以前不能议价的，现在有了议价空间。但并没有出现大幅度下降的情况。根据我对北京市场的观察，北京市场虽然已经进入到冰冻期，但房价只是松动，还没有出现实质性的下降。

北京是对一手房二手房都进行限价，所以导致整个市场都出现价格失真，而很多城市，只对新房进行限价。限价，房价在统计数字里当然没有涨，当然在下降。

其实，虽然调控仍然是国内重点城市主旋律，但房价走势并没有因此戛然而止。6月份，不少城市均价较上月都存在不同幅度的上涨。比如成都主城区涨幅最高的区域上涨达到20%以上，大连、武汉、西安、重庆也有比较明显的上涨。而北京、广州、上海、杭州、南京等主要城市均价较为稳定。(因为统计口径有别，一个城市各个区域房价相差较大，所以，数据仅供参考。)

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