摘要：据统计，上周（7.1-7.7）合肥土地市场以非居住用地成交为主；商品房市场各物业成交走势上扬，其中住宅物业成交热度回升明显；周度市场推盘力度不足，多项目尚以蓄客为主。

合肥家园网讯（编辑 黄梦莉）据统计，上周（7.1-7.7）合肥土地市场以非居住用地成交为主；商品房市场各物业成交走势上扬，其中住宅物业成交热度回升明显；周度市场推盘力度不足，多项目尚以蓄客为主。《《《上周住宅销量大跌 新站区45套问鼎九区之首

周度各物业备案均呈现量升态势，其中住宅物业成交热度回升较为突出，对整体市场成交支撑明显。住宅类成交3.04万方，成交套数280套，环比上升198%；商业类成交1.36万方，成交套数192套，环比上升153%；办公类成交1.95万方，成交套数253套，环比上升60%；其他类成交1.42万方，成交套数444套，环比上升104%。

住宅热度回升 九区销量皆涨

从区域市场来看，新站区在当代未来城、朗香书院等项目集中备案下，成交较为突出，周度共备案1.02万方房源，共101套，环比上涨55.4%。

其他区域成交低位徘徊，去化量不足万方，依次是：滨湖区成交44套，环比上涨63.6%；庐阳区成交28套，前一周仅成交1套；蜀山区成交27套，环比上涨145.5%；经开区成交21套，前一周是0成交；包河区成交21套，环比上涨600%；高新区成交18套，环比上涨533.3%；瑶海区成交17套，环比上涨30.8%；政务区成交3套，环比上涨50%。

从住宅销售TOP10来看，当代未来城项目以价格优势快速去化，本期该项目共备案30套0.32万方房源。新站区的陶冲湖别院、滨湖区的合肥万达文旅新城、合肥云谷、佳源巴黎都市和庐阳区的华地森林湖均成交10套。

肥东惊现1550元/㎡房源 遭遇撤备案

上周的合肥楼市可谓是怪相频出。肥东惊现1550元/㎡的房子！开发商为了降低整体均价，想到“高低配”的方法，用一些均价1550元/㎡的房源拉低整体均价。后来，这些备案又在物价局官网“无故”消失。

对此，物价部门回应是退回了开发商备案。“备案价不得超过11122元/㎡，是前提条件。这个价格是今年6月份刚下调的，所以最近集中出现了开发商备案低价房的现象。”肥东县物价局价格科钟科长表示，他们也注意到开发商采取这种低价房备案，拉低均价的现象，为了应对当前开发商的这种手段，物价局也将考虑出台一些意见和举措，完善房价备案监管政策，加强房地产市场调控。

7月首场土拍试水 揽金2.5328亿

7月7日下午，合肥7月首拍试水，4宗地329亩上市，肥西【2017】5号地块未达竞拍底价流拍，3宗地块共266.92亩，揽金2.5328亿元。

安徽梅里美进驻新站，新站区将迎来星级酒店。合肥工大智能研究院、包河文广产业投资分别拿下包河S1702地块、包河S1703号地块。根据竞买要求，包河区以后将添科研机构和12年制国际学校。

下半年，新站区、庐阳区、滨湖区均会有大量新房源入市，从刚需到改善，一应俱全。在政府限价的行情下，刚需找准时机，找到性价比高的楼盘，果断出手。

上周，合肥学院房地产研究所副所长凌斌在出席某活动时这样表示：“从2016年10月2号我们的限购令公布之后，有人称之为全国城市中间最严的限购令，其中就是我们“新建住房销售均价环比不增长”的这个承诺。这个承诺从目前来看，憋了有七八个月，所以我估计可能到8月份，我们要有一些措施了。”

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