摘要：7月21日，合肥将进行一场大型土拍，多宗市区地块十分抢眼。然而，肥西县推出的两宗超百亩地块，也是不容小觑。近日，小编前往地块进行了一番探访。

合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉）7月21日，合肥将进行一场大型土拍，多宗市区地块十分抢眼。然而，肥西县推出的两宗超百亩地块，也是不容小觑。近日，小编前往地块进行了一番探访。

肥西[2017]8号地块位于上派镇灯塔路与司空山路交口西南侧，东：司空山路，南：芮祠路，西：规划支路，北：灯塔路。占地面积111.6亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率1.0＜居住≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价420万元/亩，竞买保证金2.5亿元。    

肥西[2017]9号地位于上派镇灯塔路与青龙路交口东南侧，占地面积103.2亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率1.0＜居住≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价420万元/亩，竞买保证金2.5亿元。    

现场实探：道路待建 周边基础设施完善

在小编到达两宗地块附近时，第一感觉就是该地块周边公园、道路、绿化等建设均较好，并没有觉得比之前的某些市区地块偏僻。但是，当再深入地块内部的时候，就会发现这两宗地块极其难辨认，因为目前除青龙路外，该两宗地块所邻着的四至路网基本为待建或在建状态。

交通方面，地块北面临近潭冲路、东面临近在建中的派河大道，以及西面临近青龙路、合铜路，由此可看出，地块周边拥有多条通达市区的主路网。31路、692路等多条公交通达，交通便捷，距经开区和滨湖新区仅10-15分钟车程。

该地块紧邻潭冲湖公园，环境优美，区位优势明显，周边配套学校、医疗、购物、基础设施完善。西面临近南门小学上派分校，北面临近肥西县政府、肥西中学、肥西县人民医院。

此外，地块北面紧邻上派镇棚户区改造安置点邻灯塔家园，灯塔家园楼下就配备了小型的菜市场，日常的基本需求可以满足。

竞买要求：配备12班幼儿园 不得拒绝公积金贷款

1、肥西[2017]9号地块内将待建幼儿园。地块内同步建设一所不少于12个班的幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交肥西县教育主管部门。

2、肥西[2017]8号竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司，须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质或注册资本金和实收资本金均不低于5亿元人民币。

3、入市后不得拒绝公积金贷款购房。在签订出让合同后一个月内一次性付清全部土地成交价款。项目内所建居住房屋办理预售时，不得拒绝公积金贷款购房。

4、竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。此款由市物价局会同市房地产管理局等相关部门负责监督落实。

5、拿地后4个月内开工。竞得人须在自签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工（结构封顶）。若未按期开工、竣工，按土地出让合同约定追究违约责任。

地块周边无竞品  未来补给超3000套房源

地块周边新房目前除丽丰铂羽公馆外，文一西溪湾、华地紫金府基本处于尾盘阶段。

2016年4月28日，丽丰以单价1480万/亩计算、总价17.19亿元摘得肥西[2016]5号地块，楼面价10091.01 元/㎡，溢价率289.47%。但是以该楼盘目前的销售状况以及限价条件来看，该两宗地块的楼面价破万的可能性不大，两块地可能会保持在7000元/㎡左右的楼面价。

地块周边以二手小区为主，其中不少为老旧小区，后期新房入市竞品较少。此外，地块南面尚处于开发阶段，目前小区较少，周边二手小区多集中在地块北面。

以套内面积100㎡来计算，此次推地约在后期能提供3150套住宅房源量，缓解版块房荒尴尬。

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