摘要：伴随着6月的结束，2017年上半年合肥楼市已完结，在限购+限价+分级备案的严控下，上半年合肥整体楼市降温明显，房价趋于平稳。6月作为上半年收官之月，伴随着调控的深入，楼市两极分化的局面持续显现中。

合肥家园网讯（编辑 丁冬雪）伴随着6月的结束，2017年上半年合肥楼市已完结，在限购+限价+分级备案的严控下，上半年合肥整体楼市降温明显，房价趋于平稳。6月作为上半年收官之月，伴随着调控的深入，楼市两极分化的局面持续显现中。6月市区楼市表现较为沉寂，县域市场表现强劲，多盘现“抢房”、“售罄”局面。

据本站统计，6月合肥楼市新增备案27盘，共计3885套房，高层、洋房、别墅产品类型齐全，整体备案价较为平稳，有4大纯新盘首备案，多盘备案价较之前基本持平，最高下跌2446元/㎡。

市区备案1073套房 最高上涨6378元/㎡

据合肥物价局备案显示，6月合肥市区备案9盘，共计1073套房源，其中蜀山区2盘备案414套房，新站区2盘备案33套房，高新区1盘备案100套房，经开区1盘备案14套房，瑶海区3盘备案845套房。

从表中我们可以看出，6月市区备案的9盘中，有3大纯新盘首备案，4盘备案价较之前基本持平，2盘备案价呈现上涨态势，上涨最高的是经开区世茂翡翠首府涨价6378.49元/㎡。

世茂翡翠首府之所以涨幅较大，因为上次同类型房源备案还是在2015年9月份，经历2016年楼市火热，再相较于当前同类型房源市场价格相比较，该盘上涨幅度如此之大也在情理之中。

3大纯新盘首备案，分别是新站区的华地紫悦府、瑶海区的高速静安春晖里和弘阳昕悦府。其中华地紫悦府和高速静安春晖里已开盘，7月2日上午，瑶海区高速静安春晖里迎来首开，首开2#、3#楼，毛坯高层，建筑面积95㎡、109㎡和136㎡，备案均价12999.89元/㎡，引来约500组客户争抢，不到一个半小时，188套房源基本售罄。

另外已开盘售卖的是新站地王盘华地紫悦府，该盘头戴地王“光环”，在6月的开盘备受关注。据悉，该项目首次开盘的房源为3#楼，共计116套房源，均价14798元/㎡，所有房源均为精装房。综合优惠后成交均价在1.24万元/㎡左右，地王盘首开遇冷。

县域掀起降价潮 某盘直降2446元/㎡

据合肥物价局备案显示，6月三县共计备案2812套房源，其中肥西4盘备案186套房，肥东6盘备案700套房，长丰8盘备案1296套房。

6月县域备案掀起降价潮。其中跌幅最大的是长丰县御景嘉苑，500套毛坯高层房均价11334.94元/㎡，与前次备案相比，下降了2446.32元/㎡，这对北城市场来说史无前例。

部分楼盘降价入市的现象，自去年11月份以来就屡见不鲜，不仅有市区的，更有县域的楼盘降价入市。大部分的楼盘降价幅度不是很大，或者是通过精装改毛坯的形式变相降价，也有备案多套内部特价房的方式降价。然而对比御景嘉苑的备案信息，我们能够看到该盘降价并不属于变相降价，是实实在在的降了。

对于北城楼盘的降价行为，不外乎有外在的市场环境影响，也有内在因素的影响。在目前合肥楼市调控趋紧的环境中，涨价是不允许的，购房者观望情绪越来越浓厚，房子并不好卖；同时周边竞品较多，产品同质化严重的情形下降价入市或者是唯一出路。

肥东“高低配”备案降1688元/㎡已被撤

早在2016年12月份三县楼市多盘降价，这里的降价大多采用是“帽子戏法”，有楼盘推出掺杂特价房来拉低均价，更有楼盘是“精装改毛坯”来变相降价，目的是拉低入市均价，从而完成政府调控的目标。

近日，肥东文德公园里备案11#、12#两栋高层，共192套房源，备案均价11122元/㎡。项目上次备案是在3月份，当时高层的均价是12750元/㎡。虽然该盘降价了1688元/㎡，但是从具体备案信息可以看出，该盘备案的房源中掺杂了多套均价“3字头”的房源，旨在拉低整体均价。

除了肥东文德公园里，肥东华盛大运城在去年12月底新增备案16#楼，共144套房，毛坯高层，备案均价10579.87元/㎡，与前次备案相比，下跌2419.75元/㎡，其中掺杂了有8套房源房价在3100-3300元/㎡之间，最高总价不到30万元。

这种高低配搭配备案的手段，不仅在肥东常见，在市区同样存在。例如房荒严重的经开区，某盘备案均价14070.53元/㎡，而对外销售房源的单价整体在1.5-1.7万元/㎡，部分低价房源仅8000元/㎡左右，还有部分1万元/㎡的房源普通购房者也是难以企及。

近日肥东楼市可谓火了一把，继文德公园里高低配备案后，斌峰和睦公馆和皖新翡翠庄园效仿此手段，推出特价房备案。目前，肥东这三盘高低配备案均被物价局撤销。

6月28盘推出4172套房源 多盘去化100%

据本站统计，6月合肥九区三县约有28家项目开盘，较5月的26家实开盘增加了2家。6月合肥楼市比较热，28次开盘共有21家全部售罄，仅剩余个别楼盘少量的房源。从去化来看，整体去化效果较为乐观，去化100%的楼盘分为两种情况，一种是价格低的刚需盘，比如肥西光明观澜公馆、包河信达天御等；另一种情况是品质好、性价比高的高端盘，比如政务当代天鹅湖ΜΟΜΛ、蜀山金隅南七里等。

回归理性后的合肥楼市，低价和高性价比才是硬道理，价格低、性价比高，就不愁房子卖不出去。据本站统计，下半年合肥楼市入市纯新盘较多，尤其是高端项目竞争尤为激烈，在调控的楼市大环境下，多盘入市面临不小的压力。要想在一场较长而残酷的楼市拉锯战中占领一席之地，提升产品质量以及改变营销策略较为重要。或许是这场残酷的较量中，中小型房企会顶不住压力，降价入市，这对购房者来说是一大利好，希望大家能够把握更好的购房时机。

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