上半年土地成交近万亿 三四线城市成房企布局重点
合肥家园网 www.hfhome.cn 2017-07-07 10:08:53 来源: 合肥家园网综合 点击量: 2078
摘要:7月2日,某机构发布的研究报告显示,今年上半年一二线城市土地市场政策收紧、供应紧张,中西部省会城市成交规模持续领先,环广深、环上海区域部分热点三四线城市量价快速增长。其中,郑州成交土地总规划建筑面积为2070万平方米,位居全国首位;重庆、武汉紧随其后,成交土地总规划建筑面积分别为1271万平方米、1266万平方米。上半年总成交金额为9436亿元,同比增长22%,环比下降26%。
中西部城市以量领先
分城市看,该机构的上述报告显示,中西部城市,特别是省会城市土地市场持续高位成交。其中郑州以2070万平方米的总规划建筑面积位居首位,重庆、武汉紧随其后,土地成交总规划建筑面积均超过1000万平方米。土地成交总规划建筑面积前20位的城市中,中西部城市占据9席。这些城市土地的大规模成交,也将在未来2至3年内形成巨大的潜在住宅供应。
土地出让金规模方面,在重点监测的50个典型城市中,中西部城市表现也可圈可点,前10位中中西部城市占据4位。上半年,北京以989亿元的总金额高居首位,武汉以724亿元紧随其后,重庆、合肥、郑州分别以663亿元、494亿元、479亿元位居第三位、第五位、第八位。
而在溢价率方面,三四线城市表现抢眼,高溢价明显,且与二线城市土地单价差距逐渐缩小。上半年,全国土拍成交均价为5381元/平方米,平均溢价率为38%。其中一线城市土拍成交均价为16168元/平方米,溢价率为25%;二线城市为4761元/平方米,溢价率为33%;三四线城市为4160元/平方米,溢价率高达72%。
值得注意的是,重点监测的50个典型城市土地成交溢价率数据也显示,环广深的清远以214%的溢价率高居首位,惠州、佛山、肇庆、中山的溢价率分别为100%、99%、86%、81%,环上海的嘉兴、镇江的溢价率为121%、81%,上述7个三四线城市的溢价率排名均位居前10。
该机构认为,三四线城市成为推动全国交易规模上涨的最主要动力。此外,在三四线城市房价快速上涨的推动下,将会有越来越多的房企开始考虑向三四线城市布局。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示,上半年土地市场的投资热点主要集中在两个区域:一个是环京、环沪、环广深三大城市群周边的三四线城市,这些城市的外来人口导入速度较快,加速了这些城市房地产的去化,也增强了房企在这些城市拿地的信心;另一个是中部的部分城市,目前中部城市的土地投资节奏加快,整体上要高于东部和西部。
严跃进认为,下半年房企依然会选择在上述两个区域拿地,但在调控趋严的大背景下,房企在此类区域拿地依然要把控好风险。
责编:家园编辑002
合肥家园网版权与免责声明:
①凡本网注明“稿件来源:合肥家园网”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属合肥家园网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用必须注明“稿件来源:合肥家园网”,对违者本网保留追究责任的权利。
②本网未注明“稿件来源:合肥家园网”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:合肥家园网”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
③ 如本频道转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与我们联系。
频道文章推荐
>>更多
- 东湖高新12月探访记 一期写字楼主体已封顶
经开区东湖高新项目总占地182亩,总建筑体量24万[详细]
- 高铁板块改善性房源 绿地御徽11月探访记
绿地·御徽坐落于包河区宏村路以西、黟县路以北,[详细]
热点专题推荐
>>更多
热点资讯
>>更多
- 升速直追北上广 合肥楼市领涨全国
于大多数在合肥工作与生活多年的人而言,2016年楼[详细]
- 上周县域住宅前十成交52套 肥东均价连续2周破万
据本网统计数据显示,上周长丰、肥东住宅类商品房[详细]