摘要：又一城市限购升级！某地出台限售！某地限售十年！调控大潮一波接一波，四把调控利器"限购、限贷、限价、限售"层层深入，四限城市不断扩容。合肥作为房价上涨过快的城市，自然备受关注。当5月全国多地开启限售政策时，合肥再次被推上调控的风口浪尖

合肥家园网讯（编辑 丁冬雪）多城调控大潮一波接一波，四把调控利器“限购、限贷、限价、限售”层层深入，四限城市不断扩容。合肥作为房价上涨过快的城市，自然备受关注。当5月全国多地开启限售政策时，合肥再次被推上风口浪尖，升级调控传言甚嚣尘上。但是合肥楼市并未在风险中沉沦，而是不断的前行，热门区域楼盘依然靠抢，“神盘”更是每开每罄。

据合肥家园网统计数据显示，5月份合肥市区新增备案13盘，共计2782套房源，高层、洋房、别墅产品类型齐全，整体备案价较为平稳，最高上涨252元/㎡。

市区备案2782套房 整体备案价趋于平稳

去年10月2日合肥楼市出台限购政策，政策明确要求：加强商品住房销售明码标价备案管理，楼盘备案价格6个月内不给上调，6个月外上调不得超过1%。截至4月底，距离去年10月限购已满6个月备案价不得上调的时间限制，4月备案的楼盘纷纷上调备案价，涨幅未超1%。

多盘备案价在4月达到上调标准纷纷涨价，5月整体备案较为平稳，大多楼盘相较上次备案基本持平，只有个别楼盘由于间隔时间较久，纷纷上涨200元/㎡左右。

据合肥物价局显示，5月合肥市区新增备案2782房。从区域分布来看，主要集中在滨湖区、新站区、瑶海区、经开区、庐阳区、包河区和蜀山区，其中新站区备案房源最多，共5盘备案1167套房，其次是经开区2盘备案476套房，庐阳区2盘备案470套房。

2017新站纯新盘1.47万/㎡出山 多个刚需盘在清盘

5月上半月备案的楼盘中，新站区的纯新盘和昌香樟原著作为2017年新站首个新项目已出山，和昌香樟原著的备案均价为14798.23元/㎡，户型有93㎡、94㎡、114㎡等，产品为精装。

从该盘备案的详细信息我们可以看到，有少数房源单价是在1.6万+的，最高的则来到了1.64万+。对于该盘的备案价，不少网友表示有点小高，至于后期的去化结果如何，还有待观察。

5月新站区多个万元刚需盘快速出货，相继开盘横扫刚需市场，新站的万元刚需盘在清盘，逐渐消失的价格洼地将一去不复返。

5月3日：当代未来城加推高层G18 23 24#共332套，均价9595元/㎡，现场吸引800人到场参与开盘选房，一个小时全部售出。

5月20日：陶冲湖别院加推G22，共120套房源，备案均价：12119.56元/㎡，装修高层，20分钟去化9成。

5月20日：朗香书院加推G3#小高层，60套房源，均价10299元/㎡，中间的小户型非常抢手。

5月27日：朗香书院时隔7天推出最后两栋高层G8、G9，共248套房，均价10299元/㎡，不到一个小时被购房者掠夺一空。同日上午，当代未来城加推小高层G22#，72套房，均价9595元/㎡，到场近200组客户，20分钟飞速卖完。

新站上半年随着这几个极具代表性的万元盘逐一清盘，新站正逐渐摘掉"价格洼地"的帽子。未来，多个新站纯新盘也将逐一亮相。

“房荒区”经开2盘遭抢 “0供地”致房源匮乏

同样是市区的楼盘，经开区的融科城三期的备案价一出就备受关注。备案的9#楼市融科城三期最后一栋楼，推出136套房源，备案均价16159.24元/㎡，均价较上涨159.31元/㎡，据悉，融科城二手房挂牌均价17705元/㎡，对比之下，受限价影响，新房价格基本没涨。该盘在5月26日突击开盘，现场200多人抢购房源，最终1个多小时房源全部售罄。

同在一天开盘的还有世茂翡翠首府，推出13#楼，备案均价14127.88元/㎡，与上次备案均价相比基本持平。该盘在一月内第二次上演抢房大战，300余人抢116套房源，1小时内销售一空。

由于2016年的零供地再加上限价政策，经开区的房价在合肥市区也算是价格洼地。正是因为这些因素，这一年内经开区仅有的几个楼盘无一例外都是开盘必磬。

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