摘要：今天上午，合肥土地市场网发布合肥土拍新政，一时间激起千层浪，从网友到业内人士，说法不一。

合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉）今天上午，合肥土地市场网发布合肥土拍新政，一时间激起千层浪，从网友到业内人士，说法不一。

合肥土拍新政看点

1.竞买人不足5家（不含5家）的，由市、县国土资源局直接发布转挂牌公告，延长竞买报名时间。挂牌公告到期后，市、县国土资源局提请市土委会集体决策现场竞价成交或取消供应。

2.2012年1月1日至新的出让公告发布期间，销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业；自2016年1月1日起，取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业，均可以参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买。

去年11月的政策是 2012年1月1日至新的出让公告发布期间，销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业；自2016年1月1日起，取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业，均暂不得参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买。

3.经2017年5月26日市土地管理委员会第五次主任（扩大）会议批准，不再执行“竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买”。

给大家简单翻译下上述文字主要是三个方面：一是竞买人不足5家的地块将转为挂牌出让。参与房企多了，开发商不便围标拿地，一定程度上打击了开发商围标低价拿地行为。二是所有开发商都可以拿地了，没限制了，去年以文一为代表的一些拿地较多的开发商也可以参加土拍了。三是允许房企参与多宗地块的拍卖，意味着房企想要多拿几宗地不用穿小马甲了。

各地土市动作不断 合肥“逆向而行”？

近期，在全国楼市走向“四限”时代之时，各地的土地市场也有所动作。

4月11日，上海市规划和国土资源管理局发布《上海市国有建设用地使用权出让补充公告》，对3幅出让地块出让方式调整为招标挂牌复合式出让，即地块最终出让形式将由有效申请人数决定，若通过资格审查的有效申请人数为3人及以上的，地块则采用招标方式出让，3人以下的，采用挂牌方式出让。值得注意的是，若地块确定为招标出让，排名顺序前3位的投标人才能入围竞标。如何确定排名顺序，以“招标综合评分”的结果依得分高低排序决定。招标综合评分为100分权重，其中经济实力30分、技术资质20分、项目经验50分。这一新规进一步推高行业集中度，是小开发商的噩梦，但同时是地产巨头们的新利好。

4月21日，上海政府门户网站发布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》，对商办土地出让明确若干重大新规，规定有效期：2017年4月10日至2022年3月31日。根据文件，办公用地可由商业、投资等管理部门结合区域发展、区位环境、市场需求等情况，提出引入企业的行业类型等相关要求。出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公。

最近，河北保定一宗最新挂牌的住宅土地在出让条件中规定，购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。

土地10年限售的还有珠海。截至5月24日，珠海市国土资源局共挂牌出让15幅地块，其中3幅住宅地块给出“10年限售”的规定。按照地块的出让公告，三幅住宅地块除了限定十年内不得转让以外，还把购买人的购买范围进行了详尽的限定。

业内人士看法不一 吃瓜群众看不懂

从上海、保定、珠海等地相继出台的政策可以看出，基本的步调是从严土地政策，提高拿地门槛。反观合肥此次新政，颇有降低门槛的意思，网友纷纷表示疑惑。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌在其微博对于合肥土拍新政表示“合肥开始主动降低土拍门槛，前期高价位拿地的开发商，现在有了补仓拉平楼面价的机会。”

网红大咖张弦则表示：符合市场规律，尊重市场。新政导致的后果可能是每块地参与的开发商可能会增多，想捡漏低价拿地困难，地价会在高位徘徊！

责编：家园编辑002