摘要：2017年年后，合肥楼市有种“你方唱罢我登场”的既视感，一开始的繁华西板块的抢房，到如今新站区各纯新盘的“混战”，最近瑶海区龙岗板块也闯入购房者的视野，成为一支潜力股。

合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉）2017年年后，合肥楼市有种“你方唱罢我登场”的既视感，一开始的繁华西板块的抢房，到如今新站区各纯新盘的“混战”，最近瑶海区龙岗板块也闯入购房者的视野，成为一支潜力股。

8宗纯新盘入市 未来房价达2w？

据本站不完全统计，2016年瑶海区共出让居住类用地11宗共894.64亩，其中9宗地块位于龙岗板块。

如今，进入“红五月”，得益于2016年的供地，瑶海区从2016年无房可售的局面到今年纯新盘的全面爆发，而这些地块又都集中在龙岗板块。

文一云溪湾：位于龙岗路与新安江路交口，自去年国庆期间开始蓄客。当时高层放风价1.7w，洋房放风价1.9w。因为限购客户流失，限价备不上理想价格等因素，曾称2016年年底开盘一直拖延至今仍无消息。

新城·桃李郡：预计在7月中旬首开，目前放风价1.5w/㎡。

城建·琥珀东华府：预计8月份首开15#、16#，15#共27层，16#为30层，均为2梯4户，户型为110—120㎡，目前正在预约登记。

高速静安·春晖里：高速静安春晖里首推2#、3#楼，2#楼两梯四户，29层116户，3#楼两梯四户，20层80户，目前正在预约中。

因为涵盖医疗用地，所以楼面价在同期土地中属于较低水平，后期入市价格预计在1w/㎡左右。

其他如禹洲·郎溪上里、禹洲珑玥湾、保利海上明悦、安建E1611地块暂无开盘动态。

如果仅依据各个楼盘的楼面价来算，龙岗板块的房价可以卖到2w左右。

配套逐步完善 短板正在填充

龙岗板块地价房价的上涨，离不开周边配套设施的完善，无论是交通还是教育资源，东城均让购房者看见了无可限量的发展潜力。

交通：

前些日子，官方公布地铁2号线东延肥东14.18公里，这无疑直接将龙岗板块和肥东衔接了起来，也将肥东县的地缘客户带到了龙岗。

另外，6号线一期工程的具体规划也已经出炉，龙岗与其他区域的距离也被拉近。轨道交通6号线一期工程横跨高新、蜀山、包河、瑶海等多个区域和郊县。西起鸡鸣山路站，经望江路、习友路、玉兰大道、太湖路、泾县路、和平路，至东风大道站，线路长35.1公里，其中7.8公里拆分于4号线，新建线路27.3公里。

商业：

2017年3月24日，龙湖地产竞得瑶海E1701号地块，成交总价4.2021亿元，成交单价522万元/亩，楼面价2609.99元/㎡。据官方发布的信息，龙湖将把瑶海这宗纯商业地块打造成其旗下商业购物中心品牌“天街”项目。

作为龙湖集团持有的主要商业地产品牌，“天街”定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心，是集购物、餐饮、休闲、娱乐等多种消费类型于一体的一站式商业综合体。瑶海E1701号地块占据地铁2号线王岗站站口的优越位置，未来打造地铁上盖商业，即可实现地铁和商业之间零距离转换。届时，将填补龙岗商业匮乏的不足。

教育：

作为瑶海区“优质教育资源东移”的承接地，龙岗板块的教育资源正在不断完善。在2017年瑶海区重点项目中，马岗小学改建计划、合肥市38中学新建项目、瑶海湾学校新建项目皆在列表当中。

合肥市38中学占地48.4亩，2016年8月份已经开建，办学规模36个班，届时可提供1800个学位。

近日，2017年合肥优质地块招商图册曝光，瑶海区11宗优质地块共740.27亩位列全市第2。从地块规划用途来看，瑶海区此次招商的11宗地块当中有3宗纯居住用地，3宗商住用地，4宗商业用地，1宗商务设施用地。其中，8宗位于龙岗板块，3宗纯居住地块依然在龙岗板块内。

商业地块填充短板，住宅地块汇集人气，二者缺一不可，相辅相成。未来，龙岗板块的区域价值不可小觑。

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