摘要：现今的合肥楼市，真是让人雾里看花，朴树迷离。不少数据显示，合肥楼市变冷，业内称其是“硬着陆”，其实在楼市表面平静的背后，凸显更多的是两极分化明显。这种分化现象在现今的县域楼市尤为突出，肥西买房靠抢，楼市火爆空前，然而肥东和长丰则逊色很多，市场表现变冷，较为沉寂。

合肥家园网讯（编辑 丁冬雪）现今的合肥楼市，真是让人雾里看花，朴树迷离。不少数据显示，合肥楼市变冷，业内称其是“硬着陆”，其实在楼市表面平静的背后，凸显更多的是两极分化明显。这种分化现象在现今的县域楼市尤为突出，肥西买房靠抢，楼市火爆空前，然而肥东和长丰则逊色很多，市场表现变冷，较为沉寂。

当大家还沉浸在北城楼市遇冷和多盘降价入市的时候，区域的纯新盘首开售罄，北城现千人抢房，日光盘横空出世，北城楼市因昨日开盘的新项目瞬间热闹起来了，啪啪打脸不看好北城楼市人的脸，一时间关于北城楼市雄起的话题热论不已。

售罄！北城纯新盘首开 千人上演抢房大战

5月23日，北城的纯新盘新城北宸紫郡迎来首开，首推的是3#、5#、6#三栋高层，主力户型在91㎡，92㎡，97㎡，99㎡。另有 15#一栋小高层，主力户型113㎡。总计396套房源。

从之前北宸紫郡的备案来看，首开的3#楼均价11852.54元/㎡，6#备案均价11681.97元/㎡，5#均价11894.8元/㎡，15#均价12550.68元/㎡。

此次开盘优惠力度空前。根据现场的公示，从护照到升级验资、认筹优惠、日进斗金、付款方式到按时签约，每栋楼都有不同力度的6重优惠，若按每栋楼都能享受6重最高权限优惠来算的话，5#楼最高能优惠64292元/套；3#和6#楼最高能优惠100430元/套；15#楼最高能优惠83930元/套。这样的优惠力度着实具有很大的吸引力，难怪冒雨也要抢房啊。最终，396套房源，首开90分钟基本售罄。

新城北宸紫郡作为北城的纯新盘，未开盘之前，认筹就非常火爆，很多购房者纷纷看好该盘。首先，项目位于阜阳路与金川路交叉口，交通非常便捷，首开优惠力度也比较大，其次，项目自身规划和品牌看好，更有新城作为中国房企16强的品牌影响力。

首个纯新盘大卖刷新北城认知 2大纯新盘已蓄势待发

据本站统计，2017年北城预计入市的纯新盘有3个，分别是刚开盘的新城北宸紫郡、万科苏高新·中央公园和弘阳时光里，未入市的2大纯新盘也备受关注。

据了解，万科苏高新中央公园首开会推出1#和2#高层、8#和9#小高层和12#洋房，其中高层精装修，洋房为毛坯，开盘时间目前预计是在6、7月份。大概高层价格或在1.4万/㎡-1.5万/㎡，洋房在1.6万/㎡左右，格方面明显高于现今北城各楼盘，或称为北城房价天花板。该盘已在4月底启动验资蓄客，据悉，目前为止已超千组客户验资。

区域另外一纯新盘是弘阳·时光里，项目地块面积63.93亩，规划用途为居住，出让年限70年，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤22。项目规划有洋房和高层，目前正在蓄客中，预计5月中下旬启动验资，6月中旬首开3栋高层2栋洋房，户型为88㎡-105㎡，放风价1.1万/㎡。

北城今年的3大纯新盘已首开1盘，可以说是打响了北城楼市纯新盘的第一枪，开了个好头，也为自年后以来，陷入沉寂和降价跑量的北城楼市增添了热度，更让人再次刷新了北城的认知。

5月北城6盘备案1259套房 还有863套房要卖

据合肥物价局备案信息显示，截至目前，5月北城楼市共计6盘备案，分别是文一锦门北韵备案23#、8#楼，164套房，高层均价11589.13元/㎡、洋房均价12539.12元/㎡；文德艺墅备案15#、17#、16#楼，共179套房，最高均价12800元/㎡；新慧御湖城备案60套精装，均价10500元/㎡；华地森林语备案196套房，最高均价12599.82元/㎡；鹭山湖备案10套别墅，最高均价12540.02元/㎡；新城北宸紫郡备案650套毛坯房，最高均价13200.35元/㎡。

备案的6盘中，奥青城的备案的精装房均价相比上次毛坯房仅上涨600元/㎡，相比去年11月份的装修房还要低1727.8元/㎡，不得不说该盘的装修房价格着实低。在现今不温不火的北城楼市，降价入市的楼盘可不止一家。

目前合肥北城在售的楼盘有文一锦门北韵、华地森林语、文德艺墅、御景嘉苑、奥青城、阿奎利亚、新慧御湖城等！

从北宸紫郡的开盘热度我们可以窥探一二现今北城楼市的现状，在调控趋紧的合肥楼市中，县域虽不限购不限贷，楼市分化严重不仅体现在县域之间，每个县域楼市中依然存在分化的局面，北城的北宸紫郡热销足以说明品质品牌楼盘受追捧，个别竞争力欠缺的楼盘仍然面临去化压力。

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