摘要：业内人士表示，楼市从限购到限贷，从限价到限售，再到一线城市全线“限商”，进入了“五限”时代。截至目前，楼市仍处于拉锯状态，在楼市预期未有根本改变的背景下，预计后续调控政策将继续扩围，调控城市数量也将继续增加，直至楼市整体企稳。

预判调控高压不减扩围在即

针对不断上涨的房价，三四线城市也相继采取措施为市场降温。

统计局发布数据的当天，4月涨幅第一名的唐山便发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，指出对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供在我市连续1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在路南区、路北区、高新技术产业开发区范围内限购1套住房(所称住房均含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在我市连续1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在以上范围内向其售房。

15日，开封市政府出台《关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》，要求在开封市区内购买的新建住房，取得不动产权证满3年方可转让;原则上，新房半年内涨幅不得高于5%，一年内涨幅不得高于10%。

此外，海南琼中、保亭县也分别表示，在该县范围内，非本省户籍居民家庭限购1套住房；在该县范围内，暂停向在本省拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房；禁止期房转让和限制现房转让等。

调控收紧版图正向四线甚至更低级别城市扩围。中原地产研究中心统计，去年9月底以来，各城市陆续出台的房地产相关政策超过百项，房地产调控高压不减。成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、济南、西安、南京、开封、三亚等多地，再加上河北省环京重点区域全部采取限售措施。

张大伟表示，目前楼市的减法已经做到极致，从限购到限贷，从限价到限售，再到一线城市全线“限商”，楼市进入了五限时代。从本轮政策来看，调控目标是明显的托底盖帽，约束房价上涨过快区域，去库存城市政策平稳。因此，在整体市场热度从过去一二线转移到三四线城市的背景下，预计调控将继续向更低层次扩围，调控的城市数量也将继续增加，调控内容也将更加严格。??

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