摘要：尽管步入4、5月份，各地楼市调整政策仍在陆续推出，但分析人士指出，政策“洪峰”并未过去，调控正走向深化，未来几个月市场成交将承受较大压力，房价增速有望延续4月出现的分化走势。

一二线城市房价降温

国家统计局18日公布的全国70个大中城市房价数据显示，4月份15个一线和热点二线城市新房价格同比涨幅全部回落，9个城市环比下降或持平。其中，上海、南京、福州、合肥等城市新房环比出现负增长。

“4月因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析说。

在前期已有40多个城市收紧楼市调控的基础上，步入4、5月份，各地还在陆续出台调控政策。仅4月当月，就有超过50个城市发布了70余次调控政策，其中北京、重庆等热点城市均发布了多次。

从统计局数据来看，调控效果在4月份已开始显现：一线城市新房价格同比涨幅连续7个月回落，4月份比3月份回落2.8个百分点；二线城市新房价格同比涨幅连续5个月回落，4月份比3月份回落1.0个百分点。

以本轮调控最为严厉的北京为例，调控效果体现得更为明显。4月份，北京新房价格同比涨幅从3月的20.6%缩窄至17.4%，环比从0.4%降至0.2%；二手房价格环比涨幅从3月的2.2%降至持平。

不过，在一二线城市房价降温的同时，三四线城市房价却呈现上涨势头。统计数据显示，4月份，三线城市新房价格同比涨幅比3月份扩大0.4个百分点。

在全国70个大中城市中，4月份新房环比涨幅前10位的分别为唐山、蚌埠、宜昌、北海、沈阳、扬州、金华、昆明、西安和韶关。这其中多数都是三四线城市。

交行金融研究中心高级研究员夏丹在接受上证报记者采访时表示，4月房价环比数据显示出一二线“低头”、三线继续向上的态势，这是差异化调控和精准化打击的结果。

中原地产市场分析师张大伟则表示，从市场走势看，一二线涨幅回落已经出现，预计很快在二三季度会出现环比下行的表现，三四线城市依然会在投资需求推动下，有轻微上涨的表现。整体市场的热度从过去的一二线转移到三四线。

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