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新站逆天!448套遥遥领先 市区月均成交15万㎡

合肥家园网 www.hfhome.cn   2017-05-11 14:26:44   来源: 合肥家园网  点击量: 469

摘要:2017年4月合肥(不含县域)楼市住宅类成交套数为1373套,环比上升2%,累计成交15.26万方;商业类成交套数为956套,环比上升8%,累计成交8.05万方;办公类成交套数为1813套,环比上升38%,累计成交14.93万方;其他类成交套数为2351套,环比上升50%,累计成交7.03万方。

合肥家园网讯(编辑 黄梦莉)2017年4月合肥(不含县域)楼市住宅类成交套数为1373套,环比上升2%,累计成交15.26万方;商业类成交套数为956套,环比上升8%,累计成交8.05万方;办公类成交套数为1813套,环比上升38%,累计成交14.93万方;其他类成交套数为2351套,环比上升50%,累计成交7.03万方。《《《“金三”遇上“限购潮” 合肥县域住宅销量环跌21.39%

4月份,合肥商品房市场以住宅物业和办公物业成交为主,成交面积占比高达67%,而商业市场以社区商铺成交为主。

新站448套荣登榜首 前十占据4席

具体到住宅类商品房市场,2017年以来,市场成交呈现趋稳态势,维持月度去化15万方左右常态化水平。

从区域市场来看,各区具有层次性特点,其中新站区在售项目较多且以刚需产品为主,以价格优势支撑区域成交拔高,本月成交共计448套;滨湖区在前期房源陆续备案下,成交次高为182套;依次是蜀山区157套,庐阳区148套,包河区141套,高新区105套,经开区、政务区、瑶海区由于区域在售项目稀缺,主力在售项目推盘节奏放缓,成交处于低位水平运行,成交套数均不足100套,分别是经开区84套、瑶海区60套、政务区48套。


在4月的住宅类商品房成交top10中,新站区占据四席,同时也是前四名。分别是朗香书院88套占据榜首,紧随其后的是力高君御世家成交83套,当代未来城成交62套,长虹世纪荣廷成交61套。


产品分化态势显现 新项目扎堆面世

据本站不完全统计,4月份合肥九区共有19盘推盘。多盘采用平推方式入市,整体市场入市产品以刚需面积段占主导。从区域市场来看,新站区有朗香书院、长虹世纪荣廷等项目入市,产品定位以刚需为主,滨湖区推出产品以洋房、叠墅为主,产品定位偏改善型。总体来看,产品定位区域分化态势渐趋明显。

4月份,不少新项目扎堆面世。4月22日,合肥总价地王项目——文一塘溪津门启动验资,为期4天,验资金额为60万元。4月22日上午,合肥滨湖区纯新盘——都会1907临时售楼部营销中心正式对外开放。4月23日下午,碧桂园正荣悦玺“与新站一起2020”梦想发布会在万达威斯汀酒店举行。由案名就可知道,此项目也为房企合作开发,千亿碧桂园携手19载匠心正荣。

土市仅成交6宗地 庐江刷新“地王”

土地市场方面,4月份合肥土地市场举行了两场土地拍卖会,共成交了6宗地块,面积617.7966亩,揽金23.78亿元。其中,市区仅出让了1宗地块,为新站区的XZQTD205号教师公寓居住用地,其余5宗地块均为县域地块。

在成交面积上相较于3月份减少595.3858亩,环比跌幅为49.08%,土地成交均价方面,2017年4月仅为384.97万/亩,环比3月份降274.76万/亩,环比降幅41.64%。与去年同期相比降低682.79万/亩,均价同比降幅多达63.95%。

值得注意的是,庐江县2017-14#居住地块,最高地价破610万/亩被广州合景竞得,居住楼面价4574.98元/平,610万元/亩的单价以及4574.98元/㎡的楼面价,刷新了庐江单价地王以及楼面价纪录。

楼市旺季不旺,冲击了传统楼市淡旺季的观念。“红五月”楼市又会怎样呢?继芜湖加入“限售”大潮后,合肥又会不会又所动作呢?

责编:家园编辑002

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