摘要：据统计，上周（4.29-5.5）合肥市区住宅类商品房成交231套，环比下降36%，累计成交面积2.63万方；商业成交101套，环比下降58%，累计成交面积0.70万方；办公成交套数199套，环比下降54%，累计成交面积1.13万方；其他成交套数405套，环比下降38%，成交面积1.13万方。

合肥家园网讯（编辑黄梦莉）据统计，上周（4.29-5.5）合肥市区住宅类商品房成交231套，环比下降36%，累计成交面积2.63万方；商业成交101套，环比下降58%，累计成交面积0.70万方；办公成交套数199套，环比下降54%，累计成交面积1.13万方；其他成交套数405套，环比下降38%，成交面积1.13万方。《《《合肥市区住宅成交359套环比下降21% 新站109套居首

新站143套遥遥领先 瑶海1套垫底

从区域市场来看，新站区得益于区域在售项目较多且以刚需项目为主，价格优势明显，区域成交持续高企，上周成交142套，在九区之中仍然遥遥领先。高新区以20套，0.27万方位居第二。包河区与滨湖区均以19套并列第三。接下来是政务区14套，庐阳区10套，蜀山区5套。经开区和瑶海区均以1套房源垫底，经开区在售房源较少，而瑶海区成交持续走低，仅文一锦门学府里备案1套房源垫底。

在商品住宅销量top10中，前三甲均被新站区包揽。长虹世纪荣廷成交86套稳居第一，当代未来城成交27套，排名第二。紧随其后的是朗香书院，成交19套。

房产市场受政策走向趋紧，分级备案管制持续等因素影响，成交量持续走低，呈现持续下滑态势，预计后期随着新品的入市，客群产品可选性增强，同质化产品竞争将日趋激烈。

“红五月”发力 新盘跃跃欲试

“红五月”第一周，合肥楼市毫不停歇。5月1日，肥西纯新盘华商公馆首开C2#楼，共110套房源，户型面积段90-114㎡，备案均价11420元/㎡。此次开盘到场客户约200余组，采取集中摇号方式选房。最终摇号32轮，历经90分钟，最终去化90%。

5月3日，当代未来城加推高层G-18#、G-23#、G-24#，以及洋房D-4#楼，共计376套房，高层备案均价9595元/㎡，洋房备案均价11110元/㎡。经过1个多小时的奋战，376套房全部卖完。

5月6日，蜀山区金隅南七里加推3#楼，共132套房源，户型面积段93-129㎡，备案均价19795元/㎡。据案场消息，60分钟132套房全部售罄。

5月7日，丽丰铂羽公馆以平推的方式加推B1#,B2#洋房，共100套房源，户型面积段115—228㎡，备案均价13695元/㎡。据案场统计，当天去化50%左右。

而五月，不少去年的地王以及高价地块相继出山。5月6日上午，备受关注的高新区保利柏林之春项目临展中心正式对外开放。整个项目共规划29栋住宅，其中，20栋18-30层精装阔景高层，9栋10+1层墅质洋房。

5月7日上午，包河区建发·雍龙府项目位于长江中路银泰中心一楼的临展中心正式对外开放。2016年5月30日，建发接连拿下包河S1511、S1510号连体地块，2宗地总面积126.67亩，住宅楼面价最高18750元/㎡，是2016年包河区年度单价地王与楼面价地王。

5月1日，旭辉高新TF4-1、TF4-2-1号地块案名公布：西子曼城。5月6日，合景泰富庐阳地块案名公布:庐月湾。

市场分化明显 怪相之下找准定位很重要

从以上数据及各个项目加推开盘情况可以看出，购房者对于不同的区域和楼盘价格耐受力是不同的。

新站区因刚需产品较为集中，价格相对较低，因而成交量持续高企。丽丰铂羽公馆按其10091元/㎡的楼面价来算，合理售价至少在15000元/㎡左右，从13695元/㎡的备案均价来看仍然在亏本卖，但是加推情况还是不理想，主要原因在于肥西是刚需集中地，周边竞品价格普遍在1.1-1.2万元/㎡，13695元/㎡的价格显然不是刚需最喜爱的。

但是改善客户看中的是品质、是服务、是配套，价格并不是第一考虑要素，因此会出现“高价房”抢着买，“低价房”不好卖的局面。

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