摘要：上周（4.22-4.28），合肥市区住宅类成交4.10万方，成交套数359套，环比下降21%；商业类成交3.18万方，成交套数242套，环比上升12%；办公类成交3.12万方，成交套数428套，环比下降6%；其他类成交1.93万方，成交套数658套，环比上升65%。

合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉）据统计，上周（4.22-4.28）合肥市区住宅类商品房成交359套，累计成交面积4.10万方，环比下降21%；商业成交242套，累计成交面积3.18万方，环比上升12%；办公成交套数428套，累计成交面积3.12万方，环比下降6%；其他成交套数658套，成交面积1.93万方，环比上升65%。《《《合肥县域上周成交351套住宅 均价11336元/㎡

8个区域去化不足50套 新站109套居首

具体到合肥九区的商品住宅市场来看，新站区刚需产品集中，成交109套，位居榜首；其他各区域去化量均不足50套。蜀山区和滨湖区并列第二，各成交45套，包河区成交41套排在第三位。依次是庐阳区38套，高新区31套，经开区23套，政务区15套。成交量最少的是瑶海区，仅备案12套。

在商品住宅销量top10中，新站区抢占4席，销量超20的也仅有4个项目。新站区的朗香书院和力高君御世家分别以29套、24套位居一二。滨湖区的佳源巴黎都市21套排名第三，当代未来城21套排名第四。

多盘“暗开” 少量多次成加推特点

上周，“五一”调控升级的传言愈演愈烈，不少开发商“抢跑”，一边业主维权一边开发商“暗开”成了合肥楼市的独特现象。据本站不完全统计，在4.22-4.28几天之间，合肥有11家楼盘开盘加推。

4月22日上午，新站区的家天下北郡时隔半年多开盘，加推二期7#、9#、10#，户型有76㎡-98㎡，毛坯高层毛坯，物价局备案均价10400元/㎡。2个小时，420套房源卖掉了80%的房源。

4月23日下午，肥东纯新盘东方樾府首推，备案均价11799元/㎡，推出70套房源，到场客户约120组，仅仅40分钟，东方樾府首开售罄。

4月25日晚上，庐阳区普天合电庐州公馆悄悄开盘，均价1.73万/㎡，毛坯高层，近200人到场，据案场消息，去化率大致为70%。

4月25日夜里，肥西禹洲天玺突击加推37#洋房，32套，均价12500元/㎡，基本售罄。

4月26日上午，新站长虹世纪荣廷上午刚领到预售许可证，立马就推出36#楼，共126套房，均价9876元/㎡，最终房源几乎售罄。

同样在4月26日上午，肥西光明观澜公馆时隔17天再次开盘，推出1#和8#楼毛坯高层，266套房源，均价10998元/㎡，开盘一共持续了90分钟，266套房源全部售罄。

4月26日晚上，滨湖信达公园里推出200多套高层房源，全部售罄。

4月27日上午，包河信达天御推出部分高层房源，出现了高比例抢房现象。

4月27日晚上，经开世茂翡翠首府20#楼的100套高层，主力户型为100㎡、130㎡。

随着政策层面趋紧态势持续，各地楼市波动性增大。合肥作为热点城市，市场土地供应节奏变缓，4月份市区无一宗住宅用地出让，呈现趋冷态势。预计后期随着市场推盘节奏的加快，市场需求的持续释放，供求将呈现上扬态势。

责编：家园编辑002