摘要：上周（4.17-4.23），合肥县域共成交351套住宅，成交均价为11336元/㎡。其中，肥东县成交量最高，共成交住宅139套，环比下降14.70%，成交均价为10616元/㎡，环比跌幅为0.822%。其次是肥西县，共成交115套住宅，环比上涨139.58%；但成交均价是三县最高为11735元/㎡，环比上涨13.08%。长丰县共成交97套，环比下降33.10%；成交均价为11658元/㎡，环比微跌跌幅为0.67%。

合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉）上周（4.17-4.23），合肥县域共成交351套住宅，成交均价为11336元/㎡。其中，肥东县成交量最高，共成交住宅139套，环比下降14.70%，成交均价为10616元/㎡，环比跌幅为0.822%。其次是肥西县，共成交115套住宅，环比上涨139.58%；但成交均价是三县最高为11735元/㎡，环比上涨13.08%。长丰县共成交97套，环比下降33.10%；成交均价为11658元/㎡，环比微跌跌幅为0.67%。

《《《上周县域销356套住宅 成交均价10939元/㎡

随着“五一”调控升级的传言四起，合肥楼市在银四末尾似乎开始发力，一方面多个新盘面世，另一方面楼盘开盘加推仍然热销。

周末两盘开盘 肥东刚需盘首开售罄

4月22日上午9点多，新站区的家天下北郡时隔半年多开盘。据案场销售统计，2个小时420套房源卖掉了80%。此次加推二期7#、9#、10#，户型有76㎡-98㎡，毛坯高层，物价局备案均价10400元/㎡。加推3栋房源较上次(2016年9月)的价格上涨了1%，其中最低的房源价格为9812元/㎡。

陶冲湖板块在售盘，只有家天下北郡、陶冲湖别院、文一陶冲湖城市广场，而这三个项目都面临清盘，加之板块内没有新的住宅用地供应，因此家天下北郡的此次开盘比较受欢迎。

4月23日下午，肥东纯新盘东方樾府首推，备案均价11799元/㎡，推出70套房源，到场客户约120组，仅仅40分钟，东方樾府首开售罄。除了首开房源较少以外，名企联合打造出的产品品质加上低于其他纯新盘的均价，也是其首开售罄的原因。

多个新项目面世 联合开发成主流

4月22日，合肥总价地王项目——文一塘溪津门启动验资，为期4天，验资金额为60万元。项目预计5月开卖，暂定首推14栋洋房，3栋高层，共计700余套房源。其中，高层户型区间在110-197㎡左右，洋房户型区间在138-200㎡。据了解，首日验资量约在200组。

4月22日上午，合肥滨湖区纯新盘——都会1907临时售楼部营销中心正式对外开放。2017年1月17日，正荣竞得滨湖区嘉陵江路以南、贵州路的滨湖区BH2016-14号地块，单价1080.39万元/亩，总价180500万元，住宅楼面价7366.23元/㎡，溢价率80.07%。如今，该项目由万科操盘。

与都会1907同一天，滨湖BH2016-15号地块临展点开放。该项目目前仍未公布案名，距离都会1907不到100米位置，且同样由万科操盘，万科、保利、新城三家房企共同开发。

4月23日下午，碧桂园正荣悦玺“与新站一起2020”梦想发布会在万达威斯汀酒店举行。由案名就可知道，此项目也为房企合作开发，千亿碧桂园携手19载匠心正荣。

上周末验资火爆的塘溪津门虽然目前定价未出，但作为合肥总价地王项目，入市价必定不会低。上周末的两场开盘以及肥西持续火爆的购房潮中均可看出，低价刚需房源永远不愁卖。由此可以看出，合肥目前楼市呈现两极分化，一边是刚需房源不愁卖，另一边是高价豪宅也不缺客户。

另外，从近期面世的新项目来看，房企联合开发逐渐成为主流。目前合肥地价较高，拿地成本较大，联合开发可以有效降低开发风险，共同承担资金压力

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