摘要：上周（4.10-4.16），合肥县域共成交356套住宅，成交均价为10939元/㎡。其中，肥东县成交163套住宅，环比下降34.8%，成交均价为10704元/㎡，环比上涨4.2%。北部组团共成交145套住宅，环比下跌41.77%，成交均价为11737元/㎡，环比下跌5.6%。西南组团成交48套住宅，成交均价为10377元/㎡。

合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉）上周（4.10-4.16），合肥县域共成交356套住宅，成交均价为10939元/㎡。其中，肥东县成交163套住宅，环比下降34.8%，成交均价为10704元/㎡，环比上涨4.2%。北部组团共成交145套住宅，环比下跌41.77%，成交均价为11737元/㎡，环比下跌5.6%。西南组团成交48套住宅，成交均价为10377元/㎡。

《《《上周县域成交499套住宅 长丰肥东平分秋色

《《《上周北部组团量价齐跌 销量环跌41.77%

4月18日，国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，环比总体平稳。值得注意的是，合肥环比2月价格出现0.1%的涨幅。而合肥上次出现价格上涨，还是在去年11月份。

肥西利好不断 价格偏低刚需外溢

从实际情况来看，目前市区无论是抢房潮、还是房价涨幅情况基本回归理性，只有肥西稍显火热。4月9日，肥西光明观澜公馆开盘，281套房源，2小时800余人抢房，去化程度高达97%。4月13日，华南城紫荆名都三期和园开盘加推，推出6#、8#，244套房源，90分钟，同样也是基本售罄。

肥西某盘开盘现场

从以上数据可以看见，上周西南组团的成交均价为10377元/㎡，除了几个纯新盘价格待定之外，肥西大多数楼盘均价都在1.05-1.1元/㎡。这种价格不管是对刚需还是投资客来说，都十分具有吸引力。肥西县与经开区相连，能够快速与滨湖区、高新区、经开区、政务区对接，加之未来4条地铁线路通达，除此之外还有万达进驻肥西的传闻，区域利好不断，因此市区限购，购房者外溢。

北城楼市陷“尴尬”境地 年内700余亩住宅用地供应

自打去年限购以后，北城的楼市相比肥西就稍显冷清。北城目前区域在售的楼盘较多，据了解，目前高层在售均价多在1.1-1.3万元/㎡之间。其中，万科苏高新中央公园、弘阳时光里、新城北宸紫郡均为区域纯新盘，目前万科和新城都在蓄客准备上市阶段，其中万科苏高新中央公园的高出放风价已经达到1.4—1.5万元/㎡，洋房更是达到1.6万元/㎡。

经过去年土地市场的火爆，北城地价抬升，今年高价地块入市，价格自然不会太低，但是纵观目前北城区域高价盘去化不佳，这就让北城部分项目处于十分尴尬的境界。随着后期上市量的增加，楼市竞争也会更加激烈，现在的北城可谓是机遇与挑战并存。

近日，中国土地市场网公布长丰县2017年度国有建设用地供应计划，2017年度长丰县国有建设用地供应总量控制3824.571亩以内，其中商服用地217.572亩，住宅用地776.8635亩（经济适用房87.291亩，中小套型普通商品房用地482.7015亩）。

昨日，在2017安徽省春季房地产形势报告会上，多位专家认为经历过调整之后，合肥楼市下行趋势明显。上海易居房地产研究院副院长杨红旭则预测，合肥楼市可能会出台一些补丁政策，“一是因为肥东、肥西楼市比较火热;二是因为有些政策其他城市都出了。比如一些城市出台了买房后两年或者三年禁止转售的政策，这个已经成为常规调控手段，合肥可能会跟进。”

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