摘要：2016年5月19日，金科斥资12亿拿下合肥半岛1号项目，正式进驻安徽，为金科全国战略落地再进一步。11月30日，金科与90家房企参与地块竞买，连续拿下包河区S1605、瑶海E1609、庐阳N1608号3宗地块，一举夺魁！初步完成大合肥布局，进一步助推长三角战略。

2016年5月19日，金科斥资12亿拿下合肥半岛1号项目，正式进驻安徽，为金科全国战略落地再进一步。11月30日，金科与90家房企参与地块竞买，连续拿下包河区S1605、瑶海E1609、庐阳N1608号3宗地块，一举夺魁！初步完成大合肥布局，进一步助推长三角战略。金科，这家源自重庆的企业将赋予合肥地产市场怎样的理想色彩？这一次，由其合肥城市公司第一负责人金科股份合肥公司总经理田品勇“口传心授”。

合肥城市公司第一负责人金科股份合肥公司总经理田品勇

记者：近两年金科在城市布局方面有着怎样的战略？区县、二三线城市以及核心城市之间是否各有侧重？为什么会选择进驻合肥？

田总：金科的战略布局是以国家城市群发展战略为导向，以二线热点城市为主，一线和中心三线城市为辅。紧跟“三圈一带”新构想：即围绕京津冀经济圈、长三角经济圈、成渝经济圈和长江经济带进行区域战略布局。同时，金科将强化在“三圈一带”二线城市的布局，聚焦区域中心城市，锁定了“核心十城”——重庆、成都、苏州、北京、合肥、郑州、上海、南京、天津、武汉。

合肥作为金科“核心十城”战略的十城之一，合肥对金科的吸引力不言而喻。现如今大量房企涌入合肥也佐证了这座城市的独特魅力及潜力，2017年金科品牌主张继续深化，提出“为美好生活做更好”，金科进入合肥后，也必将努力为美好合肥做更好！

记者：去年的合肥经历了房价和地价的大涨，很多业内人士认为随后出台的限购限贷将让2017年合肥楼市价格出现回调，作为金科在合肥城市的公司第一负责人，您对于当前合肥的房地产市场怎么看？

田总：2016年合肥房价涨幅较高，这在一定程度上反应了城市发展战略的提升，但城市人口增长、居民收入水平提升等变动并不足以支撑如此高的涨幅。正如业内人士判断，这个幅度已经消化甚至透支了大量购房需求，即便政府去年国庆前后不采取调控措施，涨势也会放缓。如今，在政策调控之下，让投机投资者退场，对于开发商而言，则面临着一场更为严峻的考验。品牌开发企业依然看好合肥，不断有一线品牌进入，对于合肥房地产业的发展有着积极的推动作用。政策的调控，市场的不确定因素，更加考验开发商的拿地能力、产品建设能力和项目运营能力。

金科之所以在拿地方面很积极，是和金科集团的聚焦核心十城，三圈一带的发展战略布局相呼应的，合肥既属于三圈一带，也属于核心十城。如今，金科在合肥已然实现了“四子登科”的战略布局。在这样一个调整期内，我们更注重修炼自身“内功”，从产品设计到建设，再到周边配套设施规划，以市场需求为基准，力求把每一个产品都做好、做精、做细，唯有产品和服务才是赢得客户的信任和口碑的根本。

记者：您认为金科【品牌的独特性】在合肥市场竞争中会有什么样的影响？

田总：我认为，“品牌”一词在客户心里更多的是一个标签意义的存在，并且会综合很多的因素考量，客户在品牌营造的这个大环境中生活，完全可以满足人学习、交往、娱乐、互动、私密、被服务等等的需求，所以对金科而言，“品牌”不光是一个概念，它更是一种城市美好生活的情境象征。

20年的发展之路，金科以实力推进全国化战略，在“京津冀经济圈、长三角经济圈、成渝经济圈和长江经济带”等重点区域的43座城市打造了115个经典项目，服务超过百万业主。业绩已属于过去，金科人的辉煌和梦想在合肥这片土地上才刚刚开始，“中国地产品牌价值10强”金科地产以“美好生活服务商”的前瞻定位，注定将成为合肥地产史册上的浓重一笔。

记者：从山城到大湖名城，金科所倡导的“美好你的生活”，将为合肥带来哪些质的改变？

田总：在中国房地产各大派系中，比起粤派、海派、京派，渝派地产更善于以竞争为导向，以建立顾客忠诚为目标，寻找和建立产品与消费者的关联，将客户关系看得更加重要，回报业主成为发展源泉。不难发现，金科在重庆从在建项目“天元道”及交付项目中华坊，到6300公里长江岸的江山别墅太阳海岸，业主的陪伴和社会的反馈，一次又一次证明了其强大的产品研发及创新能力，在金科看来，没有不好的市场，只有不好的产品和服务。

高品质奠定了金科在业界的美誉和市场实力，基于对住宅开发的专注和专业，金科拥有国家知识产权局授予的“原创中国洋房”、“空中院馆”、“X+1夹层住宅”、“别墅级洋房”四项专利，这在房地产开发商中为数不多。公司产品设计空间合理、细节周全、人性化强，成熟的园林景观打造能力和上乘的物业服务水平，也极大提高了产品品质。这些在得到市场和客户高度认可的同时，也成就了金科“花园洋房之父”、“中国住宅产品专家”、“中国民居文化旗手”等多项业界美誉。

人文景观方面金科未来在合肥规划：

金科拥有20年的高档楼盘开发经历，从早期的中华坊、天湖美镇到北京帕 提欧、长沙东方大院和西安金科天籁城，金科在园林景观方面赢得了业界和业主的一片美赞。金科一直把“园林生态化””做为金科园林的基础，园林生态化最终实现的目的就是：“林比房密，树比人多”。这样的园林不是生硬地去建造人为的痕迹，而是多重的从融入角度把人与自然，建筑与自然巧妙的结合在一起，完美的园林景观也成为金科的一张“名片”。

后期在合肥的项目，金科也会继续将“园林生态化”视为园林中精髓，从人自身的体验出发，园区内的软景、硬景、空间或树木都根据“服务于人”这个最终目的来设计，以原生态的造园手法来营造园林景观，以最好的景观规划和人身体验来表达“园林是建筑的外立面”的设计理念。保证植物在业主视线里的达到最佳美感，无论站在哪里都可以看见错落有致的园林景观，小区内的一草一木都透露着文化的意境，从而达到“近大远小，近实远虚，景中有景，异步异景”的景观特色。

此外金科也一直秉承人与自然的共生的理念，像“金科天籁城，给老西安人的一坐城”，在园林里我们看到了代表着西安历史的磨盘，园林与地域文化的结合是金科一直追求的目标，地域文化的元素在金科园林的运用过程中不是都用全用，而是有选择性地应用，一切为了更好地提升美感与舒适度。所以未来合肥包河区S1605、瑶海E1609、庐阳N1608号这3宗地块金科将重点打造，融合合肥的人文特色在景观规划部分为合肥量身定制，是非常值得期待的。

物业服务方面金科未来在合肥规划：

金科不仅在园林景观规划方面精细设计到每一寸，在物业服务上也是一直为业主提供最优质的人性化服务。除了金科地产自建的物业项目，全国越来越多的开发商和中高端客户比如万达、保时捷、红星美凯龙、和记黄埔等企业，选择了金科服务。截至目前，金科服务已先后承接物业服务项目400多个，服务百万家庭。

合肥这座城市，地处中国东部地区、长江下游、巢湖之滨、濒江近海，未来发展不可估量，金科进入合肥后，金科物业将以其优质的物业服务与和谐的邻里关系，成为城市与社区、社区与居民、居民与居民之间沟通交流的桥梁、缔结友谊的见证和互鉴提升的平台。发扬“敬老、爱妻、亲子、睦邻、惜己”五大邻里文化、为合肥着身打造整体服务定位，不断彰显出其持久的魅力。

如果说金科入皖带来了“美好你的生活”的住宅品质，倒不如说，要将那一份来自山城的赤忱热情和美好主张也一并带来。金科的匠心坚持以及“美好生活服务商”的前瞻性引领，势必将从城市规划发展的高度，带着城市、自然与人和谐共处的匠心情怀深根合肥。近期，金科将举办一场合肥媒体重庆品鉴之旅，届时将邀请合肥各大主流媒体亲赴重庆大本营实地考察，当然这一切就是为了让合肥人真正感受到金科并不仅仅只是一家造房子和卖房子的企业，它是能够真正关心和关怀到业主生活的状态，我也希望能够让广大业主感受到金科的满满诚意。

责编：家园编辑001