正荣旁150亩地块寻买主配套不全地价能否破千万？

合肥家园网 www.hfhome.cn 2017-03-16 16:10:32 来源：合肥家园网点击量： 667

摘要：在即将到来的3月24日的土地拍卖中，职教城板块再次推出一宗地块，占地面积149.56亩，与之前正荣摘得的XZQTD217号地块相隔不远。

合肥家园网讯 （编辑黄梦莉）在即将到来的3月24日的土地拍卖中，职教城板块再次推出一宗地块，占地面积149.56亩，与之前正荣摘得的XZQTD217号地块相隔不远。

新站区XZQTD218号地块位于新站区相城路与淮海大道交口西北角，占地面积149.56亩，规划用途居住，容积率≤2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，参考地价420万元/亩，竞买保证金3.5亿元。

道路待修配套稀缺

从现场探地情况来看，该地块的表面较为平整，便于开发商的后期开发。从地块周边的道路状况来看，目前西侧的大众路正处于修建状态，南侧的淮海大道以东路段暂时还没有开始修建，附近居民的出入仍然为乡村小路，通往于湾村，周边也仅有685路一班公交经过，公共交通不便。

地块西侧是正荣摘得的XZQTD217号地块和安徽特殊教育中专学校、安徽城市管理职业学院和安徽农业大学经济技术学院等，周边目前商业配套相对缺乏，生活购物相对不方便。周边最近的住宅是圣联梦溪小镇，从淮海大道进入梦溪路，才可见到梦溪小镇的底商配套，多为中小型便利商店、快餐店等，略显人气不足。

该地块最大的亮点就是，地块南侧就是在建的地铁3号线重点站相城路站，目前地铁3号线该路段的项目经理部已经成立，并已经开始施工建设。据悉，新九中也将迁址于地块附近。

区域内均价普遍过万地价或在千万上下

从地块2.2的容积率来看，地块未来产品应该是高低配，按照一套100㎡计算，该地块预计将为职教城板块新增2194套房源。

目前，地块所属的职教城板块共有2家楼盘在售，分别是朗香书院和文一锦门学院里。其中，朗香书院最新备案精装高层均价10300元/㎡，毛坯洋房均价11614元/㎡；文一锦门学院里毛坯高层均价10500元/㎡，毛坯洋房均价11818元/㎡。

该地块与1月13日新成交的正荣XZQTD217号地块相邻，XZQTD217号地块成交单价为1079.16万/亩，住宅楼面价7358元/㎡。参照这个成交价格，218号地块的成交价格预计也在1000万/亩左右。

竞买要求

新站高新区XZQTD218号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司，须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

新站高新区XZQTD218号地块竞得人须按规划设计条件要求，配建一所12班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交新站区管委会。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。

竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后2年半内竣工（结构封顶）。若未按期开工或竣工，根据土地出让合同约定，按合政[2014]31号文件要求，约定追究违约责任。

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