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逆天!职教城将添相山公园 8大纯新盘将捅破区域房价“天花板”_楼市资讯
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逆天!职教城将添相山公园 8大纯新盘将捅破区域房价“天花板”

合肥家园网 www.hfhome.cn   2017-06-15 16:59:24   来源: 合肥家园网  点击量: 2053

摘要:东南看滨湖,东北看新站。如今“产业新城、生态新城、智慧新城”的新站高新区发展势头迅猛,2016年,新站区的GDP等多项指标的增速位列合肥市区第一。

合肥家园网讯(编辑 丁冬雪)东南看滨湖,东北看新站。如今“产业新城、生态新城、智慧新城”的新站高新区发展势头迅猛,2016年,新站区的GDP等多项指标的增速位列合肥市区第一。

近日,新站高新区真是利好不段,6月10日上午,“中建工程设计有限公司揭牌暨中建三局陶冲湖项目启动仪式”在新站高新区举行,中国中建设计集团拟部署立足合肥,面向全国的华中区域性设计总部。世界500强央企落户陶冲湖,城市品质进一步提升!

同时,继清华大学、北京大学之后,合肥再次迎来一位重量级高校的“加盟”——北京航空航天大学(以下简称“北航”)将与合肥联手打造“北航合肥科学城”,该项目落户新站高新区美丽的少荃湖畔,是北航走出京城之后,在全国落子的首个项目。6月12日,合肥市规划局就北航科学城创新研究院规划正式批示,效果图全曝光。项目总投资约为98516万元,主要建设内容为公共服务、教学实验、科研办公等。

新站除了上述两大优质项目利好之外,今日,据从合肥新站高新区重点局获悉,又有利好助力新站的发展,新站高新区将再添绿色,相山公园计划年内开工建设。

  相山公园的效果图

相山公园或年内开建 职教城将添生态休闲中心

再过不久,合肥新站高教基地将诞生一处诗意栖居的慢活生态文化公园,游客可以在花海林阴下聚会,可以在山林剧场观看艺术表演,还可以踏着滑板追风……据从合肥新站高新区重点局获悉,集人文、生态、游赏、观景于一体的相山公园已被提上建设日程,待招标结束后计划年内开工建设。目前该项目已通过方案初步设计评审和施工图审查。

据悉,新建的相山公园位于新站高教基地核心区域,东接黉街美食文化街,西至相山路,北邻前江路,南至学府路,规划建设成为重要的城市公园和高教基地生态休闲中心,服务周边高校师生和居民。

根据规划方案,公园设计以“动感、生态、柔美、和谐、实用”为主线,以绿地以及慢行道路系统贯穿整个场地,形成生态公园景观。整个地块以“一轴两片”为结构,一轴为文化轴线区,处于整个公园的心脏地带,能提供社区活动场所,成为承载学府文化与黉学文化的载体,其轴线从西向东,将公园与黉街美食文化街紧密相连。“两片”分别为公园用地内的北部动态景观区和南部静态景观区,动态景观区主要满足广大居民和师生动态室外活动需要,静态景观区则为广大居民和师生室外慢、闲、憩提供生活需求。

在具体功能划分方面,整个公园又被细分为14个景观功能各异的分区,分别是滑轮广场区、山林剧场区、运动草坪区、坡地草坪区、山林景观区、休闲草坪区、文化轴线区、对弈园区、禅静园区、四季花海区、疏林花卉区、休闲水景区、六方石广场区、停车场区。其中,位于西北角的滑轮广场区将为青少年提供滑轮、滑板等城市街头运动场地,同时,借助山林环绕的室外山林剧场区,将草坪、花卉相结合,形成大地景观,为周边的高校学子提供一个文化体验、交流、比赛的场所,运动草坪区则可以提供草坪自行车、草坪滑草等项目。

高教基地 教育资源丰富

职教新城总规划用地面积约7.6平方公里,计划总投 资约100亿元,总建筑面积约515万平方米。待高教基地全部建成,将容纳师生20万人,成为名副其实的“安徽高教第一城”,乃至中部地区的“人才库”,板块发展**巨大!职教城板块具体指的是以高教基地为中心的区域范围,该板块是合肥高教基地重点建设区,也是新站区未来重要的拓展区,板块内高等院校遍布,安徽大学艺术与传媒学院、安徽涉外经济职业学院、安徽工商行政管理学校等十余所高校纷纷入驻。根据新站区十三五规划,到2020年高教基地内高校数量将达20家,学生人数达20万人。除了高等院校之外,板块内还将规划建设中小学等学校,合肥九中新址也选在职教城板块,位于大众路以东、淮海大道以南,待九中搬迁入驻后,板块内的教育资源更加丰富优质。

职教城板块发展可期 聚集8大纯新盘将捅破区域房价“天花板”

“高铁板块”、“四里河板块”、“龙岗板块”。。。。相信这些板块大家都已经耳熟能详,一些黄金地段加之众多知名房企扎堆拿地开发的区域构成了所谓的板块学说,因此买房选板块,当下购房者聚焦板块的价值无可厚非,公认的这些板块区域存在较大发展潜力,深受购房者的追捧。

职教城板块占据着新站未来重要发展区域,学府林立,正在加速崛起,自去年开始,大规模出让土地,众多知名房企争相进驻,成为炙手可热的的发展板块。同时,新站区管委会坐落于磨店职教新城板块内,未来将规划为政治、经济、文化、教育、旅游“新中心”。

职教城板块近年来发展逐渐成熟,学院气息浓厚,这片青春热土正在散发着蓬勃发展的力量。从该板块目前在售的房源来看,仅有朗香书院和文一锦门学院里两家低价盘在售,其中,朗香书院处于清盘阶段,高层已经售罄,即将加推4栋毛坯洋房,建筑面积约120-135㎡,均价1.2万元/㎡左右。文一锦门学府里在6月9日加推了176套房源,有高层和洋房,高层均价10499元元/㎡。

职教城板块内低价盘房源日益稀少。目前,版块内烈山路沿线集聚了8大楼盘,绿地、华地、碧桂园、蓝光、招商先后抢滩进驻,一个崭新的生活集聚区正悄然形成。

在这些纯新盘中,大部分打造的都是“洋房+高层”这种高低配模式的产品。同时,结合各个楼盘的楼面价来看,未来入市的价格都不便宜,都是1.3万/㎡—1.4万/㎡左右。

上周末,新站区地王H盘低调开盘,据小道消息称,该盘去化一般,并且给出了一定优惠空间。该盘备案均价约为1.48万元/㎡,综合优惠后成交价约1.24万/㎡,这相当于每平直降约2400元。不仅如此,开发商还使出了低首付“杀手锏”,即开发商还主动垫付首付50%,且1年无息。对于纯新盘首开降价入市一点也不惊讶,在现今调控的合肥楼市下,降价入市已是常见,各大地王难备案,入市遭遇尴尬也是普遍存在的现象。

除此地王盘首开外,职教城板块还有7大纯新盘处于蓄客期,伴随着后期各大纯新盘的入市,该板块内低价盘的清盘,职教城板块不仅将打破新站区的房价天花板,同时板块也将告别刚需,成为改善聚集区。

责编:家园编辑001

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