摘要：去年一路猛涨、红火异常的合肥楼市在2017年春节之后却多了些寒意。春节前后有消息称，滨湖区某二手房每平方米降价数千元都无人问津。为此，也有业内人士表示，春节前后本就是楼市销售淡季，部分二手房的挂牌价格下降也不能代表合肥楼市整体局面。

合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉）去年一路猛涨、红火异常的合肥楼市在2017年春节之后却多了些寒意。春节前后有消息称，滨湖区某二手房每平方米降价数千元都无人问津。为此，也有业内人士表示，春节前后本就是楼市销售淡季，部分二手房的“挂牌价格”下降也不能代表合肥楼市整体局面。

2月27日刚刚过去的土地拍卖中，高新区现“5”字头楼面价，滨湖区现“7”字头楼面价，土拍热度降下来了，土地价格降下来了，房价会降下来吗？目前合肥市真实的二手房市场到底是什么情况呢？

据安徽中信惠远VISS系统监测，2017年2月份合肥市九区二手房市场均价为14,224元/平方米，环比下降0.21%，目前已经连续三个月出现下跌。

从分区数据看，只有高新区、经开区住宅市场均价略有上涨，分别为1.27%和2.35%，其他7个区市场均价全部是下跌，跌幅最高为滨湖区，环比下降2.47%。二手房市场均价均值最高的依旧是政务区19,923元，市场均价均值最低的是瑶海区为12,203元。

1月份市区现有的48个板块有31个板块出现下跌，占比64.6%，31个板块的平均跌幅为-1.20%；15个板块轻微上涨，平均涨幅为1.22%；2个板块与上期持平。其中：滨湖区和政务区的所有板块全部负增长，就全市范围看，月度环比跌幅最大的是滨湖区塘西河南板块-3.44%。涨幅最大的为蜀山区颐和板块3.10%。

蜀山区九个板块数量最多，其中七个板块下跌，跌幅最高的为安居苑板块-1.46%，两个板块微涨，涨幅最高的为颐和板块3.10%。

包河区共有八个板块，也有六个板块下跌，跌幅最高的为南园板块-2.58%，两个板块上涨，涨幅最高的为马鞍山路版块0.15%。

瑶海区七个板块，其中三个下跌，跌幅最大的为铜陵路板块1.51%，四个板块上涨，涨幅最高的为坝上街/明光路板块0.68%。

庐阳区七个板块，其中五个板块下跌，跌幅最大的为庐阳工业园板块-3.41%，两个板块上涨，涨幅最高的为北二环板块0.79%。

滨湖区、政务区总共六个板块个板块，均为下跌，滨湖区塘西河南板块-3.44%跌幅最高，政务区天鹅湖板块-0.56%跌幅最低。

经开区四个板块，均有所上涨，涨幅最高为明珠广场板块2.85%，涨幅最低为翡翠湖板块1.62%。

新站区、高新区共七个板块，均为有涨有跌，涨幅最高均在高新区蜀山东板块2.43%，跌幅最高在新站区瑶海工业园板块-2.35%。

2月份市场均价环比涨跌典型板块见下表。

板块跌幅前五名：

板块涨幅前五名：

在政策调控之下，购房者的心理预期得到压制，买涨不买跌的心态导致合肥市二手房价趋稳甚至微微下跌。前不久，人民日报发文称，降价合乎常理，无需大惊小怪。

相比较之下，2月的新房市场逐步分化，呈现冷热不均的局面，但总体趋稳。2月22日，长丰6盘齐备案，有3盘备案价下跌，3盘备案价上涨。肥东方面，不少老盘降价，下跌均价均超2000元/㎡，最高直降3877元/㎡。反观肥西，千人抢房再现，日光盘频现，春节前后着实火了一把。而市区方面，虽然遭受限购，但品质房企的优质项目仍然受到欢迎，一房难求。

从长远来看，随着土地资源的日益短缺以及新房的开发周期过于缓慢，在城市开发日趋饱和的状态下，未来的房地产市场将是二手房的市场，更多的房产交易将在二手房中进行。

术语解释：二手房市场均价——根据专业房地产估价师的估价意见，结合安徽中信惠远VISS系统对合肥市二手房市场的全过程监测，采用定基定权重的方式计算得出。

VISS系统简介：由中估联行研发的在线批量估价系统，该系统充分集成信息技术与估价师经验，为房地产估价业务提供全新方式的在线评估数据支持。

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