春节一二线楼市成交下降业内:投资客暂时离场

合肥家园网 www.hfhome.cn 2017-02-08 08:55:41 来源：合肥家园网综合点击量： 1772

摘要：随着楼市调控政策的升级和信贷政策的收紧，反应在市场上，2017年1月份包括春节期间，一二线城市楼市成交量出现明显下调。此外，业内人士表示，目前一些资金已经抽离一二线城市了，投资客暂时离场。

信贷收紧投资客暂时离场

信贷政策的收紧是楼市成交量下调的因素之一。在2016年楼市火热的时候，大部分银行的房贷利率可以打八三到八五折，现在随着政策收紧，北京部分银行的房贷利率上调到九折，未来还可能继续上调。

业内人士认为，随着各地房地产调控升级，房贷收紧是主流趋势，2017年房贷利率或将继续上升。如果按照商贷200万元，期限30年，以等额本息还款方式来计算，房贷利率从八五折上调至九折后，还款总额将增加10万元。

“这个其实跟楼市调控收紧的趋势也有关，因为从楼市调整重要的政策来看就是信贷，信贷对市场是有比较直接的影响。”张大伟说。

张大伟还表示，未来这种房地产财富效应不太可能出现了，所以投资者入市的可能性很小，包括现在看到的有一些资金已经抽离一二线城市了。“目前我们判断2017年楼市，一二线总的成交量应该会比2016年有20%到25%左右的跌幅。”

社科院城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞表示，由于市场调整政策的出台，投资者和投机者被挡在市场之外，这对于2017年房地产的投资而言，是一个不利的一个选择。

新城控股欧阳捷也表示，投资客暂时不会回来，至少要半年以上；上海房价如果不涨的话，限价政策很可能不会加码，而刚性需求在一年之内基本也不会回来。对于多数人不看好的三四城市楼市，欧阳捷表示，三四线城市并不是很多人认为的鸡肋，有些品牌房企在三四线城市的销售速度和利润率水平都超过了一些一二线城市。

总之，在2017年“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策定位下，业内人士认为，今年房地产政策会继续收紧，一二线城市的购买力可能会往三四线城市转移，即楼市整体成交量将下滑，三线以下城市成交量上升。

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