摘要：上周（1.23-1.27），合肥县域共销售了74套住宅，环比下跌47.4%，成交均价为10782元/㎡，环比涨幅为2.6%。其中，肥东县成交63套，环比下降26.7%，成交均价为10206元/㎡，环比下跌6.8%。长丰县共成交11套住宅，套数环比跌幅为84.3%，成交均价为11358元/㎡，环比下跌12.9%。

合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉）上周（1.23-1.29），合肥县域共销售了74套住宅，环比下跌47.4%，成交均价为10782元/㎡，环比涨幅为2.6%。其中，肥东县成交63套，环比下降26.7%，成交均价为10206元/㎡，环比下跌6.8%。长丰县共成交11套住宅，套数环比跌幅为84.3%，成交均价为11358元/㎡，环比下跌12.9%。《《《上周县域楼市量跌价微涨 “亏本盘”“优惠盘”涌现

上周恰逢春节，而春节市场也历来是关注楼市销售的窗口，不过从数据中却发现，楼市行情“惨淡”。叠加假期因素的影响，合肥住宅销售的人气显得不足，往年春节县域是返乡置业的热点地区，而今年也不温不火。

房价现下行趋势 开发商“亏本甩卖”

日前，由胡润研究院与万国置地联合发布的“全球房价指数2017”指出，过去一年，合肥、厦门、南京以超过40%的涨幅，位居全球房价年度涨幅前三位。

但是自限购以来，合肥房价一直是个谜，从楼盘近期备案价格来看，合肥楼市出现房价下行趋势，有开发商为跑量开始降价甚至“亏本甩卖”。以1月19日备案的禹洲中央广场为例，其107套高层住宅均价10499.86元/㎡，与前一次相比下降2499.82元；又如1月18日合肥市文一锦门学院里首次备案150套高层，均价10499.38元/㎡，单套最低价9969元/㎡，该楼盘地块是开发商于去年9月18日以总价14.1亿元竞得，楼面价高达9613.73元/㎡，此次单套最低房源价格仅9969元平方米，加上建设成本，开发商基本上是“亏本”的。

春节楼市惨淡 观望成市场主流

在优惠众多、部分楼盘均价小幅下滑的前提下，合肥住宅市场依然像个“扶不起的阿斗”。业内人士表示，鸡年春节楼市惨淡，主要有三个方面的原因：一是春节假期为传统的楼市销售淡季，市民更多地忙于走亲访友或者出游；二是2016年楼市过于火爆，透支了部分市场购买力；三是今年以来楼市热度骤降，不少准购房者因热点城市未来房价走势不明朗而处于观望中。

小编在各售楼部走访中也发现，和去年下半年相比，目前一些买房人的心态相当平稳，并不着急出手，观望成了市场主流。有一位准买房人告诉小编，在限购限贷等调控措施之下，价格应该有不少下降空间。

合肥楼市冷静 2017“稳”字当头

在中央“防风险、挤泡沫”的主基调下，去年9月份以来，全国22个热点城市密集出台调控措施，去年第四季度市场热度骤降，部分三线四线城市也相继加入调控行列，预示着2017年房地产市场将告别疯狂，回归理性。在调控政策的延续下，热点城市的房价和地价的涨幅都将暂时见顶，部分区域的房价有可能出现小幅回落。

从合肥来看，2017年上市房源主要会以地王项目为主，出现很多2万+/㎡以上的楼盘，并会成为常态，房价上涨还会持续，但涨幅会放缓，市场将会逐渐回归理性。但由于限购政策，成交量依然不会有大幅增长，继续保持下跌态势。总体来说，整个市场已开始冷静下来，2017年楼市将以稳为主。

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