摘要：在上周五（1月13日），刚刚过去了一场“新站专场”土拍，6宗地块均以万元以下的楼面价成交，楼面价最高的一宗为8041元/㎡，这对于刚需置业者来说无疑是个好消息。而在明天（1月17日），合肥土地市场“滨湖专场”土拍即将拉开序幕。

合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉）在上周五（1月13日），刚刚过去了一场“新站专场”土拍，6宗地块均以万元以下的楼面价成交，楼面价最高的一宗为8041元/㎡，这对于刚需置业者来说无疑是个好消息。而在明天（1月17日），合肥土地市场“滨湖专场”土拍即将拉开序幕。

1月17日（周二）下午2点半，合肥将拍卖出让7宗地，总出让面积843.27亩，参考总价约50.5亿元。从7宗地的位置分布来看，5宗地位于滨湖省府板块包河大道沿线，地块位置相距并不远，另外，2宗地位于国际金融后台基地板块，而且这2宗为连体地块。

这7宗滨湖地块分别是BH2016-14、BH2016-15、BH2016-16、BH2016-17、BH2016-18、BH2016-19、BH2016-23号地。其中，BH2016-14、BH2016-15号地位于滨湖“金融后台基地板块”，而BH2016-16、BH2016-17、BH2016-18、BH2016-19、BH2016-23号地则位于热门的“省府板块”，并主要分布在包河大道的东西两侧。

省府板块利好不断 地价值得期待

滨湖区BH2016-16号地位于万泉河路以南、嵩山路以东，面积105.56亩，规划用途均为纯居住，容积率≤2.5，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价580万/亩，竞买保证金3.5亿元。

滨湖区BH2016-17号地位于南京路以南、华山路以东，面积76.13亩，规划用途均为纯居住，容积率A地块：≤1.3、B地块：≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价580万/亩，竞买保证金3亿元。

滨湖区BH2016-18号地位于扬子江路以南、嵩山路以东，面积101.01亩，规划用途均为纯居住，容积率≤2.5，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价680万/亩，竞买保证金4亿元。

滨湖区BH2016-19号地位于扬子江路以南、包河大道以东，面积154.91(A地块商业：38.02;B地块居住：40;C地块居住：76.89)，规划用途均为商住，容积率A地块：≤3.5 、B地块：≤2.2、 C地块：≤2.0，绿地率A地块：≥20% B、C地块：≥40%，建筑密度A地块：≤40% B、C地块：≤22%，参考地价560万/亩，竞买保证金4.5亿元。

滨湖区BH2016-23号地位于紫云路以南、嵩山路以东，面积64.35亩，规划用途均为纯居住，容积率≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价620万/亩，竞买保证金2.5亿元。

随着去年安徽省政府的正式搬迁，滨湖省府板块可谓是地价、房价屡创新高，区域内常常一房难求，发展潜力指日可待。目前，合肥仅有的2宗楼面价破2万/㎡地块均位于省府板块内。

这5宗地周边有琥珀瑞安家园、高速中央广场、文一名门湖语等楼盘，未来居住氛围浓厚，且地铁一号线、五号线、七号线均靠近该区域，寿春中学、滨湖实验学校也都分布在周围，无论是配套还是交通方面，都存在很大优势。

金融后台板块连体地 双学区锦上添花

滨湖区BH2016-14号地块位于嘉陵江路以南、贵州路以东，面积167.07亩。规划用途均为纯居住，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价600万/亩，竞买保证金6亿元。

BH2016-15号地块位于贵阳路以南、贵州路以东，面积173.24亩。规划用途均为纯居住，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价600万/亩，竞买保证金6亿元。

这两宗连体地块最大的亮点是紧邻学校，滨湖BH2016-14号地块紧挨着合肥师范附小第三小学（贵阳路校区），合肥市阳光中学也是紧挨着滨湖BH2016-15号地块。地块周边有贵州路、贵阳路、嘉陵江路、四川路，且两宗地距离地铁1号线底站九联圩站不远。

现场并联拍卖 拍卖厅大场地或暗示人气

此次拍卖方式仍然采用现场并联拍卖，7宗地被安排在3个地点3个批次同时进行。值得注意的是，相比于上次新站地块拍卖的小教室，这一次的滨湖地块则被分在了拍卖厅进行，拍卖场所的增大或也侧面反映出，房企数量有所增加。

在2016年的合肥楼市，滨湖的表现可谓是最疯狂最抢眼的，土地单价最高达2655万元/亩，住宅最高楼面价达22103元/㎡。而限购之后，滨湖也是抢占各种头条，“降价”、“二手房惨淡”的字眼屡屡见到，至于2017年滨湖房价走势，就让我们一起期待明日的土拍吧，或许可以窥探一二。

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