少荃湖板块262亩连体地上市容积率2.0或解渴刚需

合肥家园网 www.hfhome.cn 2017-01-12 15:11:56 来源：合肥家园网点击量： 983

摘要：2017年首场土拍大战,将于1月13日下午2：30正式开始。此次拍卖将出让17宗地块，其中新站区一口气端出7宗地块，且均含有住宅性质用地。7宗地块涵盖新站区三大板块，其中陶冲湖板块出让1宗、职教城板块出让4宗、少荃湖板块出让2宗。

合肥家园网讯 （编辑黄梦莉）2017年首场土拍大战,将于1月13日下午2：30正式开始。此次拍卖将出让17宗地块，其中新站区一口气端出7宗地块，且均含有住宅性质用地。7宗地块涵盖新站区三大板块，其中陶冲湖板块出让1宗、职教城板块出让4宗、少荃湖板块出让2宗。

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继京东方携手当代斩获新站区XZQTD190号地块，成为少荃湖板块“开拓者”以来，少荃湖也逐渐成为新站区鼎力的一足。1月13日的土地拍卖中，少荃湖板块推出两宗纯居住地块，分别是XZQTD222号地块、XZQTD223号地块。

目前交通不便配套较为成熟

XZQTD222号地块位于张衡路以西、龙子湖路以北，面积129.39亩，规划用途为居住，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤19%，参考地价420万/亩，竞买保证金2.8亿元。

XZQTD223号地块位于前岭路以东、龙子湖路以北，面积132.7亩，规划用途为居住，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤19%，参考地价420万/亩，竞买保证金2.8亿元。

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从现场探地情况来看，目前XZQTD222号、XZQTD223号2宗连体地块为净地出让，两宗连体地没有明显界限，地形方正，周边较为空旷。

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地块西邻前岭路，东临叠峰路，南邻龙子湖路。目前龙子湖路尚未打通，目前来看该地块周边道路还不算通畅。地块东边为新站区管委会、少荃家园、百大商业广场以及安徽职业技术学院以及安徽大学艺术与传媒学院。公共交通方面，681路、302路等公交路线通达地块附近。

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从周边配套来看，京东方医院位于地块北方，百大商业广场位于地块东边，不远处的文忠路上有合家福购物广场、大地数字影院、磨店美食文化一条街等成熟的商业配套，可以满足日常需求。

周边竞品不多未来房价或达1.2万/㎡

地块附近住宅小区相对偏少，与地块北面有少荃家园、地块南面有文忠苑小区，距离最近的为文一锦门学院里。

2016年7月29日，文一地产以1410万元/亩竞得新站区文忠路与学府路交口西北角的新站区XZQTD197号居住用地，案名为文一·锦门学院里，住宅楼面价9613.59元/㎡，总价14.1亿元，溢价率302.86%。

根据物价局官网备案信息显示，当代未来城最近一次备案的高层，均价为9500.44元/㎡，而最近一次备案的洋房为11000.05元/㎡。

由此来看，这两宗地块未来房价可能将会达到1.2万元/㎡左右。

两宗地块的容积率均为2.0，由此推测日后产品多为高低配，两宗地块建筑体量在35万㎡左右，若按刚需100㎡户型计算，未来大概会有3500套房源入市。地铁三号线也将通达磨店职教城，对该板块的交通和配套有一定的改善。而新站区一直以来是合肥市区的房价“洼地”,这两宗地块的上市对于合肥刚需购房者来说无疑是个大好消息。

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