摘要：最近，很多数据表明，以深圳为代表的一线城市出现了高房价驱赶人才的现象，但就目前中国城市资源配置、发展空间等因素来看，就算一部分人被逼走，还是会有更多人涌入或者回流。

中国未来将有更多一线城市

中国未来的城市格局有两种可能，一种是“京沪诅咒”，但从中国的国情来看，不可能实现，更加靠谱的是增加一线城市数量，形成多中心化的格局。

1、“京沪诅咒”为什么不可成立

前面提到，深圳依旧保持着一线城市中最高的净增率，但包括华为在内的大量企业今年撤离，人才逃离规模扩大，让这座房价收入比全球最高的城市的未来走势有了更多的不确定因素。

与深圳相对应的一个现象是：今年北京、上海房价也上升得比较快，两个城市房价收入比高居全球第五和第六，但据智联招聘《2016中国年度最佳雇主年度总报告》调查显示，无论是本科生还是博士生，仍将京沪作为求职首选地。

　▲ 来源：智联招聘2016中国年度最佳雇主报告

当深圳的房屋均价已经是上海的1.2倍，北京的1.33倍，高端人才更有理由选择在教育文化资源更丰富、经济体量更大的京沪发展。有人认为，未来“京沪”的双峰地位将变得更为稳固。

　　▲ 来源：智联招聘2016中国年度最佳雇主报告

一个“京沪诅咒”的理论也随之诞生：房价与京沪相当的城市，其人才将被京沪抽走。

作为政治文化和经济金融中心，北京上海是国内资源聚集度最高的城市，它们对人才的拉力，压住了高房价“驱赶人才”的推力。而京沪之外，若有城市的房价快速蹿升，甚至超过京沪，那么，高房价产生的负面推力极有可能会把高端人才推向京沪。

日本正是这种模式，超级大城市东京拥有超强的“虹吸效应”，东京都市圈人口就达3880万，占全国总人口三成。GDP也甚至占到全国的三分之一，东京的房价也是第二名大阪府的3倍以上。

　▲ 全世界人口超千万的36个城市

“京沪诅咒”理论上是行得通的，但却不可能实现，其原因有五点：

第一 北京、上海人数已经突破2000万，容纳能力快触到天花板，可供其扩张的空间和扩张的可能性较小；

第二 中国人口众多、土地面积比日本大很多，如果和日本一样形成两个超级核心城市，那么，这两座城市的人口将是目前东京人口的十余倍，人口过亿，这显然是不现实的。

第三 深圳、杭州等其他城市经济发展势头较好，多为高新科技产业，北京上海并没有绝对优势；

第四 一线城市人口扩张很容易推高中心城区房价，放大房地产泡沫风险，日本就是先例。

第五 北京、上海雾霾污染严重，对人才的吸引力减弱。

2、如果二线城市能够迅速提升自身实力，提供更多机会，就将成为新的一线城市

随着中国不断推进城镇化进程，不论是走哪国模式，或者走出中国特色的城市发展路子，迅速提升自身实力、提供更多机会、房价更加合理的二线城市都将成为新一线城市，也将是人口红利的受益者。

（1）中国还需要4个一线城市才能达到城镇化70%

据统计，2015年美国、日本、英国、法国、韩国前四大城市人口占全国总人口的比例都超过10%。

与发达国家相比，中国一线城市人口占比明显偏低。2015年北上广深四个一线城市常住人口占全国总人口的比例明显偏低，仅为5.2%。

由于中国拥有巨大的人口总量和极高的经济增速，无论是人口总规模占比还是人口密度，都有很大的提升空间，未来仍将有大规模的人口向一线城市迁徙。

但是，这并不意味着北上广就是最好的选择，因为这些城市的人口规模已经很庞大，容纳能力快触到天花板了。而且国家对特大城市人口规模的态度是控制发展，在此背景下，2015年上海的人口甚至开始下滑！

根据齐普夫定律，如果一定区域内的所有城市按照人口规模大小排序，则城市规模与其位序成反比，即任何一个城市的位序与其人口规模的乘积等于一定区域内首位城市的人口规模。

也就是说，按照中国实际情况看，假设未来也只有4个一线城市的规模布局，需要超过1000座城市才能容纳6.4亿的城镇人口，城市化率仅43%。而且，正如前面所说，一线城市无限制地扩张，将带来房地产泡沫磨灭的风险。

（2）天津、成都、杭州、重庆、武汉、南京，谁会是下一个一线城市？

中国的一线城市扩容，哪些城市有望入围呢？从人口、创新、经济和房价四个方面的指标衡量城市，同时需要选取那些国家区域发展规划中的关键节点城市。我们可以通过下面的数据、表格，看出一些端倪：

综合考核各项量化指标与节点城市，我们可以发现，具备成为一线城市基础条件的有成都、天津、杭州、武汉，而有望成为准一线城市的包括南京、重庆、西安、苏州、合肥。

没赶上北上广深，一定不能错过第二批一线城市的成长，特别是当中国的人口红利接近尾声，尽快搭上城市化的快车，才是明智之选！

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