面对高昂的房价:租房买房哪个更划算?
合肥家园网 www.hfhome.cn 2017-01-02 10:00:22 来源: 经济参考报 点击量: 594
摘要:面对高昂的北上广深等城市房价,大力发展租赁市场被认为是缓解住房压力的重要手段之一。同时,从国外经验看,租赁是住房供应的“双引擎”之一,一般占据40%至60%的市场份额,很多居民一辈子租房。
面对高昂的北上广深等城市房价,大力发展租赁市场被认为是缓解住房压力的重要手段之一。同时,从国外经验看,租赁是住房供应的“双引擎”之一,一般占据40%至60%的市场份额,很多居民一辈子租房。
然而,在我国“房改”以来近20年,住房供应基本是销售的“单极化”发展。随着城市化的快速推进,本应与销售市场并驾齐驱的租赁市场,乱象丛生、发展偏弱。突出表现在老百姓选择居住形式时,“重售轻租”,租赁是不得已的选择。同时,租房人权益缺乏保障,与产权人相比,租房者在享受城市公共服务上极其不对等。
因此,相比金融杠杆横行的住房市场,租房市场价格更能反映经济基本面,下一步如何增加房源、规范租赁市场、保护租客利益、降低租金,清除租房领域中的痛点,才是通过租赁市场解决住房问题所必须思考的问题。
实际上,现阶段我国住房租赁市场房源供给主体主要分为三类:第一类是地方政府此前建设并管理的公租房;第二类是住房租赁企业集中建设并提供的出租住房;第三类是个人房源出租,这部分也是租赁市场上供应的主体,这类房源主要由房地产中介机构来撮合承租人和出租人。
有关专家表示,租房市场供求结构错位,小户型、低总价的出租住房供求矛盾突出。这一“硬伤”短期内难以解决,但供给主体不成熟,中介服务体系缺乏专业、规范等“软件”问题的解决迫在眉睫。
庞大稳定的潜在房源,有望让租房痛点成为楼市发展的新增长点。化零为整,或将成为变化开始的第一步。房源向大的租赁机构集中,有利于稳定租金以及租赁关系。
我国住房租赁市场缺少机构出租者,而机构出租者在市场中起到了重要的示范作用。市场上专业化租赁机构足够多时,即可通过充分竞争形成市场化的租金水平。中国民众可能不再过于聚焦房价的涨跌波动,而会根据机构提供的租赁服务支付相应的租金,进入消费者为主导的市场化价格调节时代。
如何让企业、机构参与培育开发这一市场?不少专家建议,目前绝大部分开发商的资本结构是短期资本为主,缺乏中长期资本。建议发挥金融杠杆作用,开发房地产信托基金(REITs),利用资产证券化这一有效工具,解决短期融资匹配租赁市场中长期回报的矛盾。
而让业内专家感到头痛的“收益低”问题,也将得到改变。住房和城乡建设部的相关负责人表示,“培育住房租赁市场是一个系统工程,涉及多个方面,各地要在金融、税收和经营管理等方面给予政策支持。”
在今年5月4日的国务院常务会议上,租赁市场首次成为重要议题,会上也提出了具体的制度构架。国家重视凸显租赁市场在未来住房制度中的重要地位,以及国家壮大租赁市场的政策导向。
同时,为了促进租赁市场的发展,2016年6月3日,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,提出到2020年形成住房租赁市场、保障及法规制度的三个完善体系。
最近传来的好消息是,12月14日至16日召开的中央经济工作会议上,明确了2017年中国楼市发展方向,强调要促进房地产市场平稳健康发展。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。会议还指出,要加快房屋租赁市场理发,加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为。
可以肯定的是,随着住房租赁市场的管理体系和法律法规的逐步建立和健全,住房租赁市场将不断得到规范,从而健康有序地发展。只有住房租赁市场发展起来了,才有利于让老百姓实现“住有所居”。
责编:家园编辑001
合肥家园网版权与免责声明:
①凡本网注明“稿件来源:合肥家园网”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属合肥家园网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用必须注明“稿件来源:合肥家园网”,对违者本网保留追究责任的权利。
②本网未注明“稿件来源:合肥家园网”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:合肥家园网”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
③ 如本频道转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与我们联系。
频道文章推荐
>>更多
- 东湖高新12月探访记 一期写字楼主体已封顶
经开区东湖高新项目总占地182亩,总建筑体量24万[详细]
- 高铁板块改善性房源 绿地御徽11月探访记
绿地·御徽坐落于包河区宏村路以西、黟县路以北,[详细]
热点专题推荐
>>更多
热点资讯
>>更多
- 升速直追北上广 合肥楼市领涨全国
于大多数在合肥工作与生活多年的人而言,2016年楼[详细]
- 上周县域住宅前十成交52套 肥东均价连续2周破万
据本网统计数据显示,上周长丰、肥东住宅类商品房[详细]
欢迎关注合肥家园网房产微信
hfhome(微信号)
![微信](../../Content/jyw/images/微信.gif)