精装毛坯随意切换套路太深“城会玩”！

合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-12-12 16:15:14 来源：合肥家园网点击量： 827

摘要：自合肥楼市实行限购以来，市区的销售数据一直是个“谜”。但是，无论是土地方面还是楼盘备案方面，可谓是变幻莫测，花样百出。

合肥家园网讯 （编辑黄梦莉）自合肥楼市实行限购以来，市区的销售数据一直是个“谜”。但是，无论是土地方面还是楼盘备案方面，可谓是变幻莫测，花样百出。

“精装改毛坯” 降低备案价

合肥10.2限购令后规定同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。2个多月来，根据合肥物价局新增备案显示，合肥市区多盘备案均价几乎“0涨价”，偶有涨幅较大的都是“毛坯改精装”。

但是，最近“精装改毛坯”横出江湖。在物价局发布的备案信息中，肥西某盘18#楼公寓装修状况一栏写明“毛坯交付”，备案均价9722.62元/㎡。

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另备案一栋高层19#楼，户型88、113㎡，实际均价9400-9800元/㎡，同样为毛坯。

而该盘此前备案的两栋精装高层16、17#楼，备案均价11223.30元/㎡，此次改为毛坯，从备案均价来看，下降1500.41元/㎡。

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瑶海区某盘在改备案的同时，顺便把交付标准也给改了。从物价局网站可以看到，该盘备案9、11#楼共计194套房，备案均价为12999.63元/㎡。但是，在改备案前，该盘9、11#楼备案均价为14499.63元/㎡。改备案前后均价下降1500元/㎡，同时之前的精装交付也变为毛坯交付。

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低价盘密集备案

近来，高铁板块6000+、高新区只卖4000元/㎡的消息在朋友圈疯狂转发。据本站商品房备案页面可以查到，包河区祁山路以东、万佛湖路以南的高铁花园从11月底到12月大量备案，销售均价在7000元/㎡左右，该盘为上海铁路局职工的福利房。

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同样的，高新区习友路与长宁路交口东南角的长宁家园近来也集中备案，销售均价在4000元/㎡左右。据了解，该盘为回迁房。

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不得不说，见多识广的开发商真的“城会玩”，徒留小编我原地懵逼。之前合肥住宅均价一路飙升，毛坯改精装变相涨价的楼盘已经司空见惯。如今，开发商又出新招，“精装改毛坯”降价！在低价盘密集备案、“精装改毛坯”合肥房价终于迎来了回落。

11月全国百城房价数据显示，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12938元/平方米，环比涨幅较上月回落0.77个百分点。值得关注的是，大合肥涨幅终于跌了！合肥成交均价为10677元/㎡，环比跌幅为0.18% 。

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