摘要：12月16日，合肥土地市场将迎来6宗市区地块的拍卖。其中，庐阳区四里河板块推出2宗纯居住地块。

合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉)12月16日，合肥土地市场将迎来6宗市区地块的拍卖。其中，庐阳区四里河板块推出2宗纯居住地块。

地块现状

庐阳区N1610号地块位于庐阳区规划固镇路以南、规划大房郢路以东，东至李郢孜路，南至规划二路，西至大房郢路，北至固镇路。土地面积87.12亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.4，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价660万元/亩，竞买保证金3亿元，增价幅度5万元。

庐阳区N1611号地块位于庐阳区规划二路以南、规划大房郢路以东，东至李郢孜路，南至用地界线，西至规划大房郢路，北至规划二路。土地面积55.49亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价600万元/亩，竞买保证金2亿元。

从容积率来看，两宗地块容积率较高，后期很可能打造高层产品，可以说为想在四里河板块置业的刚需一族提供了选择。

庐阳区N1610、N1611号 2宗连体地块北面是北二环路，也可以看见瑞地祥和府，南面正对华润橡树湾一期，西边则是四里河穿流而过，整个地块位于城中村桃花社区的包围之中。

地势总体比较平坦，N1611地块临近废弃厂房。两宗地块临近合九铁路，环境较为嘈杂。

周边配套

由于毗邻北二环，交通较为便利。公共交通方面，49路、155路、157路、159路、513路共5路公交路线经过。

从目前来看，邻近的大型商业有华孚城隍庙，该商业广场对面便是五里井拆迁区域，传言该区域未来将会进驻万达，苏宁广场、银泰城等等。

周边学区资源有新庄小学、合肥市海棠花园小学、南门小学上城国际分校、四十五中、庐阳中学等等。

地块周边小区较多，桃花社区内底商集中。地块南边的华润橡树湾有一条商业街，可以满足日常生活所需，因此该地块的居住氛围较为浓厚。

地块北边的中国铁建国际城二手房均价在1.8万/㎡以上，华润则已经达到了2万/㎡，瑞地祥和府也在1.8万/㎡左右。

9月23日，海亮地产以2420万/亩竞得庐阳区N1606号地块，楼面价18150元/㎡，溢价率266.7%，该地块距离此次N1610、N1611号地块距离较近，但是在调控限价的作用下，此次的N1610、N1611号地块应该不会超过N1606号地块的420万/亩。

竞买条件：

1、庐阳区N1610、N1611号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司，须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

2、庐阳区N1610号竞得人须按规划设计条件要求，配建一所24班小学，竣工验收合格后，无偿移交庐阳区政府。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金15元/平方米。

3、竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工(结构封顶)。若未按期开工或竣工，按出让合同约定追究违约责任。

4、庐阳区N1611号地块竞得人须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套费80元/平方米。

5、竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后1年内竣工(结构封顶)。若未按期开工或竣工，按出让合同约定追究违约责任。

责编：家园编辑002